*BEZUGSFERTIG & FLEXIBEL: KEIN SANIRUNGSSTAU, EINFACH EINZIEHEN - MIT WESTBALKON & AUFZUG*
Kaufpreis
459.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86156 Augsburg
Immobilientyp
Etagenwohnung
Baujahr
1954
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
Beschreibung
Vier nahezu gleich große Zimmer machen sie zum idealen Familienzuhause – und genauso zur klugen Kapitalanlage, denn die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine WG-Vermietung. Dazu ein ruhiger, abgeschirmter Wohn-Essbereich mit 39 m², ein sonniger Westbalkon mit 10 m² und zwei Bäder, damit morgens niemand warten muss.
Sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsstau. Möbliert oder unmöbliert, ganz ohne Tiefgaragenstellplatz oder mit bis zu zwei – hier entscheiden Sie, nicht die Wohnung.
Warten Sie nicht auf die nächste Gelegenheit - fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an!
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Balkone
1
Anzahl Stellplatz
2
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz Kaufpreis
22.500,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
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• Sofort bezugsfrei - direkt einziehen oder vermieten
• Umfassend kernsaniert im Jahr 2002 (Elektrik, Heizung, Dach, Aufzug)
• Vier nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 10–13,5 m²) – ideal für Familie oder WG
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 39 m²
• Westbalkon (ca. 10 m²) mit zwei elektrischen Markisen mit Fernbedienung, Glas-Windschutz und Fliegengitter
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (inkl. Regendusche), Dusch-WC und Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Möbliert – sofort nutzbar oder direkt vermietbar
• Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Bitte beachten Sie: Zusätzlich zur Wohnung können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, der Preis pro Stellplatz beträgt 22.500 €. Eine spätere Nachrüstung mit Wallbox ist problemlos möglich.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B17 und A8) ist vorteilhaft, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2002
Energieausweis gültig bis
05.11.2028
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
81,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFKD149B
Ihr Immobilienexperte
Deniz Kizilöz
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