Sonne am Morgen. Raum für morgen. – 3 Zimmer in Graben

Ein Zuhause, das mit den eigenen Plänen mitgehen kann. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graben bietet auf rund 76 m² eine stimmige Aufteilung für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer flexibel nutzen möchten.

Wohnen, Essen und Zusammensein finden im offenen Wohnbereich ganz selbstverständlich ihren Platz. So entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag, an den sich der Südostbalkon direkt anschließt. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz für eine Tasse Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das dritte Zimmer lässt bewusst mehrere Möglichkeiten offen. Heute kann es als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden, später vielleicht als Kinderzimmer – und genau darin liegt die Stärke des Grundrisses. Die Wohnung kann sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen, ohne sich auf eine einzige Nutzung festzulegen.

Auch im Alltag ist an Komfort gedacht: Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls ihren Platz.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen zudem die ruhige, wenig befahrene Straße und die überschaubare Hausgemeinschaft. Gleichzeitig bleibt man dank der guten Anbindung an die B17 flexibel in Richtung Augsburg, München und Ulm.

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Haus & Außenanlage

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
• überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Einheiten
• ruhige Wohnlage
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gemeinschaftlicher Waschraum

Wohnung

• ca. 76 m² Wohnfläche mit stimmiger Raumaufteilung
• Südostbalkon
• heller Wohn- und Essbereich
• zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• separates WC

Sonstiges

• großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des Tiefgaragenstellplatzes 288.000 €.

Graben liegt auf dem Lechfeld, rund 20 Kilometer südlich von Augsburg, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg oder München sein möchten.

Schwabmünchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Augsburg erreichen Sie über die B17 oder mit der Regionalbahn in kurzer Zeit. Der Bahnhof Lagerlechfeld ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für den täglichen Arbeitsweg. Auch die A96 bei Landsberg ist mit dem Auto gut erreichbar.

Für den Alltag stehen vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit bietet die Wohnlage kurze Wege und eine angenehme Grundversorgung.

Der nahegelegene Baggersee im Norden von Graben ergänzt die Lage um einen attraktiven Freizeitwert. In den Sommermonaten bietet er eine schöne Möglichkeit zur Erholung, zum Spazierengehen oder zur Abkühlung nach Feierabend.