Wohnrarität für Familien: Außergewöhnliche Architektur trifft Traumgarten und Raum für die Zukunft!

Dieser modernisierte Split-Level-Bungalow bietet Familien ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für gemeinsames Leben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und flexible Zukunftspläne. Die versetzten Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Bereits der großzügige Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste freundlich willkommen und bietet Potenzial für eine weitere Öffnung beziehungsweise Vergrößerung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m, große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre. Zudem lässt sich die Küche perspektivisch erweitern.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen, geschützten Garten – ideal für spielende Kinder, Familienfeste und entspannte Stunden. Denkbar wäre, die Terrasse ganz oder teilweise mit einem Wintergarten zu überbauen und dadurch zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum zu schaffen. Auch danach bliebe ausreichend Gartenfläche erhalten. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber zu prüfen.

Auf der oberen Wohnebene befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, das sich damit hervorragend für den Familienalltag eignet.

Das Untergeschoss beziehungsweise Souterrain bietet drei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und ein weiteres modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten beziehungsweise zur Terrasse.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Teile dieses Bereichs sind wohnlich gestaltet und eignen sich – abhängig von der baurechtlichen Einordnung – hervorragend als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Arbeitsräume.

Eine besondere Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und flexible Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet – ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.

Bitte beachten Sie, dass die klassische Geschossbezeichnung aufgrund der Split-Level-Bauweise abweichend zu betrachten ist.

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es erwartet Sie:
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• außergewöhnlicher Split-Level-Grundriss mit besonderem Wohngefühl
• 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 2,70 m Raumhöhe und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Verglasung
• 2 Tageslichtbäder, davon eines mit Eckbadewanne und Dusche
• moderne Einbauküche bereits vorhanden
• hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• sonnige Südterrasse mit stilvoller Überdachung
• weitläufiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• vollständig unterkellert mit vielseitig nutzbaren Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräumen
• hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden
• ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit besonderem Wohncharakter
• Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Garage 919.000 €.

Hinweis:
Die umfangreichen Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen der Jahre 2015/2016 sowie 2023 entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München bzw. Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum – so erreichen Sie alles im Umkreis von bis zu 20 Kilometern bequem und schnell.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium, so dass den kleinen und großen Kindern eine ideale Lehrumgebung geboten ist.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.