Grundstück mit ca. 3.000 m², umfangreicher Bestandsbebauung und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 3.000 m² großes Grundstück in Holzhausen bei Igling mit vielseitigem Gebäudebestand und interessantem Entwicklungspotenzial.

Zur Hofstelle gehören ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Stallbereich sowie eine neuere Maschinenhalle mit ca. 228 m² Nutzfläche, massivem Betonboden und vier Toren. Während das Wohn- und Wirtschaftsgebäude Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist, befindet sich die Maschinenhalle in einem deutlich jüngeren Zustand. Der darüberliegende Dach- und Lagerbereich bietet gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial; die konkrete Nutzung ist baurechtlich zu prüfen.

Ein separater Erdkeller ergänzt den Bestand und kann beispielsweise als Lager-, Vorrats- oder nach entsprechender Herrichtung auch als Weinkeller genutzt werden. Im Hofbereich befindet sich zudem ein Mistlager.

Die Freiflächen bieten Potenzial für eine weitere bauliche Entwicklung. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der Gemeinde Igling sowie der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Zusätzlich können angrenzende Flächen mit insgesamt ca. 6 ha angepachtet werden. Ein späterer Erwerb steht gegebenenfalls in Aussicht und ist nicht Bestandteil des aktuellen Kaufangebots.

Damit eignet sich das Anwesen besonders für Projektentwickler, Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe sowie landwirtschaftlich orientierte Käufer mit eigenen Nutzungsideen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Ca. 3.000 m² Grundstück mit Wohn-/Wirtschaftsgebäude, Stall und Nebengebäuden
• Neuere Maschinenhalle (ca. 228 m²) mit Betonboden, 4 Toren und Dachlager
• Wohn- und Wirtschaftsgebäude sanierungsbedürftig; kein Denkmalschutz
• Entwicklungspotenzial für Umbau/Neubau (nach behördlicher Abstimmung)
• Ca. 6 ha angrenzende Fläche zusätzlich pachtbar
Für weitere Informationen und das Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Holzhausen der Gemeinde Igling im Landkreis Landsberg am Lech. Die ländlich geprägte Lage verbindet vorhandene Flächenstrukturen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Über die nahegelegene A 96 bestehen Verbindungen in Richtung Landsberg am Lech, Buchloe und München. Auch Augsburg ist gut erreichbar. Der Bahnhof Buchloe ergänzt die Verkehrsanbindung mit Bahnverbindungen in Richtung München, Augsburg und Allgäu.

Für Projektentwickler, Handwerksbetriebe und landwirtschaftlich orientierte Käufer sind insbesondere die Grundstücksgröße, der vorhandene Gebäude- und Hallenbestand sowie die angrenzenden Flächen interessant. Welche betrieblichen, gewerblichen oder baulichen Nutzungskonzepte umgesetzt werden können, ist abhängig vom jeweiligen Vorhaben und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben.