LECHGÄRTEN: Wertstabile Immobilie für anspruchsvolle Kapitalanleger!

Willkommen in den LECHGÄRTEN – einem modernen Neubauprojekt für barrierefreies und selbstbestimmtes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.

In der Raiffeisenstraße 5 in Untermeitingen entstehen 20 barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 bis 95 m² Wohnfläche. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 sowie Personen mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50.

Die Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und modern ausgestattet. Unter anderem mit bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und kontrollierter Wohnraumlüftung.

Auch für Kapitalanleger bieten die LECHGÄRTEN interessante Rahmenbedingungen. Nach aktueller Planung wird das Gebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert.

Je nach individueller steuerlicher Situation und bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können zudem steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, beispielsweise die degressive AfA von 5 % und gegebenenfalls eine Sonder-AfA von bis zu 5 %, in Betracht kommen.

Der moderne Gebäudestandard und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 55,29 m². Die Ost-Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Stunden.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die ca. 79 m² große LECH-LOUNGE mit offener Küche, Toilette und großzügiger Gemeinschaftsterrasse. Sie bietet Raum für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten.

Zur Anlage gehören sechs Außenstellplätze und 20 Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude wird in Massivbauweise und nach aktueller Planung im Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Die technische Ausführung ist auf einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet.

Das Wohnkonzept verbindet Selbstständigkeit mit Sicherheit. Unterstützung kann bei Bedarf über die Sozialstation Schwabmünchen in Anspruch genommen und ein Hausnotruf individuell hinzugebucht werden.

Mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 1.439 realisierten Wohneinheiten verfügt die Firma Layer über langjährige Erfahrung im Wohnungsbau.

Sie möchten mehr über die LECHGÄRTEN erfahren? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.

Für weitere Fragen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Besonderheiten Ihrer Wohnung

• Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)*
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• Hausnotruf individuell zubuchbar
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Wärmeversorgung über Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Barrierefreie Erreichbarkeit über den Aufzug sowie bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge
• Individuelle Anpassungsmöglichkeiten bei frühzeitigem Kauf
• Außen- und Tiefgaragenstellplätze
• Abstellräume und Gemeinschaftsflächen
• Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Bauweise

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Bei einem frühzeitigen Wohnungskauf können individuelle Änderungswünsche je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit berücksichtigt werden. Gerne besprechen wir die Möglichkeiten persönlich mit Ihnen.

Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin unter 08232 / 95978-0 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de.

Nach aktueller Planung im Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebtem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Die LECHGÄRTEN liegen in Untermeitingen im Landkreis Augsburg – mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Lage im Lechfeld.

Gute Anbindung:
• B17: Richtung Augsburg und Landsberg am Lech
• A96 / A8: Gute Verbindung in Richtung München, Lindau, Ulm und Stuttgart
• ÖPNV: Die Bushaltestelle „Maibaum“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linien 712 und 797 verbinden Untermeitingen mit den umliegenden Gemeinden und Augsburg.

Alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich direkt in Untermeitingen oder in gut erreichbarer Nähe.

Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Lech sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Ausflüge und Erholung im Freien.

Untermeitingen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Versorgung, Mobilität und Nähe zur Natur – ideale Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen mit hoher Lebensqualität.