Heute einziehen, morgen profitieren: Apartment mit Südloggia für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Eine Wohnung, die heute Erträge schafft – und langfristig Perspektive bietet!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung verbindet attraktiven Wohnkomfort mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung und der gepflegte Zustand bilden eine solide Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Aktuell ist die Wohnung für 700 € monatliche Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag läuft befristet bis zum 30.06.2028 und ermöglicht Kapitalanlegern damit planbare Einnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch eine spätere Perspektive für Eigennutzer. Der derzeitige Mieter zeigt sich grundsätzlich gesprächsbereit, sofern ein Käufer die Wohnung selbst beziehen möchte.

Bodentiefe, zweifach verglaste Holzfenster verleihen dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Ein echtes Highlight bildet die großzügige Loggia über die gesamte Südfassade – ein sonniger Rückzugsort, der die Wohnqualität spürbar erhöht.

Das 2016 vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls 2016 wurden in der gesamten Wohnung einheitliche Fliesenböden verlegt.

Verkauft wird die Immobilie vollständig möbliert – inklusive aller auf den Bildern dargestellten Möbel und Gegenstände.

Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 31 Einheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ob als vermietete Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung: Diese Wohnung vereint planbare Einnahmen, zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Flexibilität.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnanlage bietet:
-----------------------------------------------------------------------------------
• gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 31 Einheiten
• Aufzug für einen komfortablen Zugang
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Wohnungsdetails:
-----------------------------------------------------------------------------------
• heller Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen, zweifach verglasten Holzfenstern
• helle Südloggia
• einheitlicher Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten
• eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Heute planbare Einnahmen, morgen neue Möglichkeiten: Diese Wohnung verbindet attraktive Lebensqualität mit einem wertvollen Baustein für Ihren langfristigen Vermögensaufbau!

Die Wohnung befindet sich im Süden von Göggingen, einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs. Göggingen gliedert sich in die Stadtbezirke Nordwest, Nordost, Ost und Süd und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage sowie die Nähe zu den Flüssen Wertach und Singold – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien.

Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof bietet kurze Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof und von dort aus weiter nach München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen unter anderem die renommierte Hessing-Klinik sowie weitere ärztliche Einrichtungen im Stadtteil.

Freizeit:
Göggingen bietet Naturliebhabern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Wertach verlaufen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Das „Gögginger Wäldle“ ist Teil eines Landschaftsschutzgebiets und bietet zusätzliche Erholungsflächen. Sportvereine, unter anderem in den Bereichen Tennis und Golf, heißen neue Mitglieder willkommen. Ein besonderes Highlight ist der Gögginger Kurpark mit dem bekannten Parktheater, das Kultur und Erholung direkt vor der Haustür vereint.