Zwei Wohnebenen, viel Platz und ein großzügiger Garten

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige, helle Wohnebenen und eignet sich ideal für zwei Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Das Erdgeschoss wurde 1989 erstmals bezogen und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss wurde 2016 erstmals bezogen und präsentiert sich in modernerer Ausstattung. Ein großer Balkon erweitert hier den Wohnbereich nach draußen.

Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Werkstatt und weitere Nutzungen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Der schön eingewachsene Garten bietet viel Platz für Jung und Alt, angenehme Privatsphäre und der Blick in die Natur.

Technische Ausstattung und Gebäude
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• Zweifamilienhaus
• großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen
• Treppenhaus mit durchgehendem Marmorbelag
• teilweise holzverkleidete Decken
• Innentüren aus Holz
• Fenster vorwiegend aus Holz mit 2-fach-Isolierverglasung
• Teppich-, Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden
• vorwiegend Rollläden
• Waschmaschinenanschluss in jeder Etage
• großzügiges Kellergeschoss mit Nutz- und Lagerräumen

Erdgeschoss
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• Erstbezug 1989
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit großer Fensterfront
• Küche mit Essecke
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC mit Waschbecken
• Vorratskammer
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss
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• Erstbezug 2016
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit großer Fensterfront
• Küche mit Essecke
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC mit Waschbecken
• Vorratskammer
• großer Balkon mit viel Platz für Sitzmöglichkeiten

Kellergeschoss
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• großzügige Nutz- und Lagerflächen
• Vorrats- und Abstellräume
• Brennholzlager
• Heizungsraum
• Öllager

Garage und Außenanlagen
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• große Garage mit elektrischem Torantrieb
• mehrere Stellplätze im Hofbereich
• großzügig gepflasterter Hof
• Außenwasseranschluss
• Terrasse und Gartenbereich
• gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
• freier Blick ins Grüne

Bronnen, ein Ortsteil des Marktes Waal, liegt verkehrsgünstig zwischen dem Allgäu und dem Raum Landsberg am Lech. Besonders für Berufspendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A96 ein großer Vorteil. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung München, Memmingen und Lindau. Auch der Bahnhof Buchloe mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen bietet eine gute Alternative zum Auto.

Waal, Buchloe und Landsberg am Lech sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte.

Trotz der guten Anbindung wohnt man in Bronnen ruhig und naturnah. Wiesen, Felder und viel Grün prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Bronnen verbindet damit eine gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen des ländlichen Wohnens im Ostallgäu.