***Raumwunder sucht neuen Eigentümer!*** Reihenmittelhaus in Ettringen zu kaufen.

***Reihenmittelhaus in Ettringen zu kaufen!***


Dieses Raumwunder bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein gepflegtes Zuhause für Paare, Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitsbereiche bietet das ca. 35m² große Dachgeschoßzimmer, das bereits weitestgehend vorbereitet ist.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoß ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofenanschluss die Küche mit einfacher Einbauküche, ein Gäste-WC sowie den Windfang und eine kleine Diele.
Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein nach Süden ausgerichteter Balkon, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.
Das ca. 35 m² großes Dachgeschosszimmer ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Fläche.

Das Objekt wurde in mehreren Bereichen aufgefrischt: Die Außenfassade, sowie die Innenräume wurden neu gestrichen. Zudem wurden neue Steckdosen und Schalter installiert, die Rollläden mit neuen Gurten versehen und Vinylböden eingebracht. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Ein Kaminofenanschluss im Wohn-Essbereich ist vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Balkon und einem sonnigen Südgarten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Besser als jede Beschreibung ist eine individuelle Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns gerne.

Kellergeschoss:
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- Heiz- u. Waschraum
- 2 Vorratsräume
- Hobbyraum mit Korkboden

Erdgeschoss:
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- Gäste WC
- Küche
- großer Wohn-Essbereich
- Kaminofenanschluss
- Vinyl-u. Fliesenböden
- Zugang zur Terrasse u. Garten
- Nachtspeicheröfen

Obergeschoss:
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- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und neu ausgetauschtem WC
- Vinyl u. Fliesenböden

Dachgeschoss:
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- ca. 35m² großes Zimmer
gute Nutzbarkeit durch hohen Kniestock, zum weiteren Ausbau
- neue ca. 6,37 kwh Photovoltaikanlage mit ca. 5,1kwh
Batteriespeicher

Außenbereich:
- Terrasse mit Markise
- Einzelgarage

Unterschiedliche Renovierungsarbeiten wurden von ca. 2023-2026 vorgenommen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ettringen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind im Umfeld erreichbar. Durch die Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ein familiäres und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.