Moderner Bungalow mit Energieeffizienzklasse A+ in besonderer Ortsrandlage von Eppishausen

Dieser 2019 erbaute Bungalow in Eppishausen-Mörgen bietet rund 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Haustechnik und hervorragender Energieeffizienz.

Die offene Küche mit Kochinsel bildet einen zentralen Bereich des Hauses. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Mit der Energieeffizienzklasse A+, einem Endenergiebedarf von nur 18,8 kWh/(m²·a) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist die Immobilie energetisch sehr gut aufgestellt.

Auch der Außenbereich wurde mit Blick auf Komfort und Alltagstauglichkeit gestaltet. Der gepflegte, pflegeleicht angelegte Garten bietet mit Terrasse und Grillkota vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung sowie die Doppelgarage mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzen die Ausstattung.

Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges, ebenerdiges Wohnen, niedrigen Pflegeaufwand und eine langfristig praktische Wohnlösung schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung im Überblick:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit Fußbodenheizung
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Holzofen
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
• Überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten mit Grillkota
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox-Vorbereitung
• Unterirdische Betonzisterne mit 7.500 Litern Fassungsvermögen

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Die Immobilie befindet sich in einem jungen Baugebiet, im Ortsteil Mörgen der Gemeinde Eppishausen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines Wohngebiets mit überwiegend Einfamilienhäusern und geringem Durchgangsverkehr.

Mörgen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil mit überschaubarer Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten steht im Gemeindegebiet Eppishausen zur Verfügung.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, dörfliches Umfeld bevorzugen und für größere Einkäufe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurze Fahrwege in Kauf nehmen.

Eppishausen liegt im Landkreis Unterallgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Gemeinde befindet sich in der hügeligen Landschaft zwischen Mindel und Wertach am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder.

Die umliegenden Orte Kirchheim in Schwaben, Pfaffenhausen und Türkheim bieten ergänzende Einkaufs-, Schul- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Kreisstadt Mindelheim sowie Bad Wörishofen sind mit dem Auto erreichbar und verfügen über ein breiteres Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Staatsstraße 2025 und die Autobahn A96, die über die Anschlussstellen Türkheim oder auch Mindelheim erreichbar sind. Der Bahnhof in Pfaffenhausen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Damit verbindet der Standort das Wohnen im ländlichen Raum mit der Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren und der Wirtschaftsregion Unterallgäu.