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Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Augsburg - Haunstetten
Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie:
- erbaut in Holzständerbauweise
- Gasheizung von 2002 inkl. neuer Heizkörper
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 2000
- teilweise elektrische Jalousien
- Dach neu gedeckt in 2006, Boden gedämmt
- Terrasse mit Markise, Garten und Gartenhaus
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren (zzgl. 15.000 € pro Garage)
- Klimaanlage Obergeschoss 2021, Erdgeschoss 2016
- Kaminofenanschluss vorhanden
Die Doppelhaushälfte befindet sich nur ca. 2 km zum großen Naturschutzgebiet Haunstetter-Wald und Stadtwald mit den angrenzenden Lechauen entfernt.
Geh- und Radwegverbindungen entlang des Lechs zum Weitmannsee, Kuhsee und der Lechstaustufe 23 bedeuten großen Freizeitwert.
Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg. Gut erschlossen durch die B 17, die eine Verbindung in Richtung Landsberg/Füssen, bzw. auch nach Norden Richtung A8 herstellt. Die B17 erreichen Sie in ca. 1-2 Minuten Autofahrt. Die Straßenbahnhaltestelle „Inninger Straße“ ist nur ca. 450 Meter entfernt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Universität.
In ca. 350 Meter Entfernung befindet sich die Hauptschule sowie der Kindergarten.
Die Versorgung ist in dem gewachsenen Stadtteil sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe - ca. 5-10 Min. Fußweg - sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Konditorei, Ärzte, eine Fahrschule und vieles mehr.
Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte in Augsburg - Haunstetten bietet genug Platz für eine kleine Familie.
Ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen inkl. Terrasse und zwei Einzelgaragen warten auf Sie!
Im Erdgeschoss befinden sich:
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- Windfang
- Flur
- Wohn - und Essbereich
- Küche mit Einbauküche von 2006 (Geräte ca. 1 Jahr alt)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
Eine Treppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit:
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- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- zwei separate Zimmer
Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Momentan befinden sich dort ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Werkzeugraum und ein Vorratsraum.
Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab (zzgl. 15.000 € pro Garage).
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren renoviert.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit den Grundrissen. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
