Massivbauweise: 5 Vorteile eines gemauerten Hauses

„Stein auf Stein, Stein auf Stein, das Häuschen wird bald fertig sein“, heißt es in einem alten Kinderlied. Fleißige Handwerker müssen heute aber gar nicht mehr unbedingt Mauern hochziehen. Viele zukünftige Bauherren haben inzwischen die Qual der Wahl zwischen einem Massiv- und einem Fertighaus. Aber welche Bauweise ist nun die passende? Diese Entscheidung zu treffen, ist gar nicht so einfach.

Schließlich handelt es sich um eine große Investition und den Entschluss darüber, wo und wie man einen Großteil seines zukünftigen Lebens verbringen wird.

Sie stehen vor einer solch großen Entscheidung und sind sich noch unschlüssig, ob ein Massiv- oder ein Fertighaus die bessere Wahl ist? Mit diesem Artikel wollen wir Ihnen als Bauherr bei der Entscheidungsfindung helfen, indem wir die Vor- und Nachteile der Massivbauweise diskutieren.

Was zeichnet die Massivbauweise aus?

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, steht gerade zu Beginn vielen Fragen gegenüber. Nachdem zunächst die wichtigste Frage "Haus bauen oder kaufen?" beantwortet ist, stehen Sie als Bauherr nun vor der Entscheidung, welche Bauweise es werden soll: Fertighaus oder Massivhaus? Von einem Massivhaus spricht man, wenn raumabschließende Bauelemente – also Wände und Decken – das Tragwerk des Gebäudes bilden.

Damit unterscheidet sich diese Bauweise zum Beispiel vom Fachwerk- oder Skelettbau, aber auch von der Fertigbauweise.

Ein Massivhaus besteht beispielsweise aus einem Mauerwerk aus Ziegel-, Kalksand- oder Porenbetonstein, Decken aus Beton und einer Dachkonstruktion aus Holz. Welche Materialien konkret eingesetzt werden, hängt von der jeweiligen Planung und Konstruktion ab.

5 Vorteile der Massivbauweise

Klar ist: Wir würden nicht seit Jahrhunderten gemauerte Häuser bauen, wenn es dafür keine guten Gründe gäbe. Zu den wichtigsten zählen die lange Lebensdauer, der Wiederverkaufswert, die individuelle Planung und Gestaltung sowie Vorzüge hinsichtlich Schallschutz und Wohnqualität.

• Langlebigkeit

• Hoher Wiederverkaufswert

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• Guter Schallschutz

• Angenehmes Raumklima

1. Langlebigkeit

Ein Massivhaus ist genau das: massiv. Dank seiner bauphysikalischen Eigenschaften und der verwendeten Materialien kann es eine hohe Widerstandsfähigkeit aufweisen. Vor allem Ytong Porenbeton bietet je nach eingesetztem Produkt unterschiedliche Festigkeits- und Tragfähigkeitseigenschaften.

Viele im Massivbau eingesetzte mineralische Baustoffe sind zudem nicht brennbar. Welche Brandschutzeigenschaften ein konkretes Bauteil besitzt, hängt vom verwendeten Material und dem jeweiligen Aufbau ab.

Massivhäuser können bei fachgerechter Planung, Ausführung und regelmäßiger Instandhaltung über einen langen Zeitraum genutzt werden. Wie lange ein Gebäude tatsächlich genutzt werden kann, hängt jedoch unter anderem von Bauqualität, Instandhaltung und äußeren Einflüssen ab. Es kann also auch Ihren Kindern und Enkelkindern noch als Zuhause dienen. Wird es dafür nicht gebraucht, besteht natürlich die Option eines Verkaufs.

2. Hoher Wiederverkaufswert

Entscheiden Sie sich irgendwann, Ihr Massivhaus zu verkaufen, kann auch die Bauweise bei der Bewertung durch potenzielle Käufer eine Rolle spielen. Massivhäuser werden häufig mit Langlebigkeit und Stabilität verbunden.

Wie hoch der tatsächliche Wiederverkaufswert ausfällt, lässt sich jedoch nicht allein anhand der Bauweise bestimmen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Zustand, Ausstattung, energetischer Standard und die jeweilige Situation am Immobilienmarkt.

Ein Massivhaus kann daher auch im Rahmen der private Altersvorsorge eine Rolle spielen. Weitere Informationen zu Immobilien und Inflation finden Sie in unserem Beitrag zum Thema Immobilie als Inflationsschutz.

3. Individuelle Gestaltung 

Zu den größten Vorteilen eines Massivhauses zählt zweifellos die Tatsache, dass Sie es grundsätzlich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Abgesehen von baurechtlichen Vorgaben können Sie sowohl den Innen- als auch den Außenbereich ganz nach Ihrem Geschmack planen. Größe, Grundriss, Baumaterialien, Design, Ausstattung – Sie entscheiden und können so Ihr Traumhaus Realität werden lassen.

Von dieser Flexibilität profitieren Sie auch später noch, wenn sich Ihre Bedürfnisse oder Vorlieben verändern, denn bei Massivhäusern können – abhängig von Statik und Gebäudekonstruktion – beispielsweise Anbauten oder Dachgeschossausbauten realisiert werden.

4. Schallschutz

Wenn Sie es gern ruhig haben, können massive Bauteile gute Voraussetzungen für den Schallschutz bieten. Je nach verwendetem Baustoff und Wandaufbau können Geräusche sowohl von außen als auch zwischen einzelnen Räumen reduziert werden.

Wie gut der Schallschutz tatsächlich ausfällt, hängt unter anderem von Material, Wandstärke, Rohdichte, Fenstern, Deckenaufbau und der fachgerechten Ausführung ab.

5. Raumklima

Die im Massivbau eingesetzten Baustoffe können sich auf das Raumklima auswirken. Je nach Material können Bauteile Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben.

Außerdem können massive Wände Wärme aufnehmen, speichern und zeitversetzt wieder abgeben. Dadurch können sie zur Regulierung von Temperaturschwankungen beitragen.

Wie sich Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit tatsächlich entwickeln, hängt jedoch vom Gebäude als Gesamtsystem ab. Auch Dämmung, Fenster, Lüftung, Sonnenschutz und Gebäudetechnik spielen hierbei eine wichtige Rolle.

Nachteile von Massivhäusern

Den vielen Vorteilen der Massivbauweise stehen einige Nachteile gegenüber. Grundsätzlich können insbesondere Bauzeit und Kosten eine Rolle spielen.

Höhere Baukosten

Ein Massivhaus wird häufig individuell geplant. Deshalb kommen Kosteneinsparungen durch Standardisierung und Skaleneffekte, wie sie bei manchen Fertighauskonzepten möglich sind, nicht immer im gleichen Umfang zum Tragen. Auch die individuelle Planung durch Architekten oder Bauingenieure kann zusätzliche Kosten verursachen.

Zusätzlich zu den Baukosten müssen Sie außerdem den Grundstückspreis und Erwerbsnebenkosten in Ihre Kalkulation einbeziehen. Auch die Instandhaltung, beispielsweise im Rahmen der Sanierungspflicht, ist – wwie bei allen anderen Häusern auch – ein fortlaufender Prozess. Mit den Jahren kommen also regelmäßig Aufwendungen für Reparaturen, Wartungen oder Inspektionen des Hauses auf Sie zu.

Was ein Massivhaus genau kostet, ist abhängig von vielen Faktoren – darunter Wohnfläche, Ausstattung, Region und die aktuelle Entwicklung der Baukosten. Pauschale Quadratmeterpreise können deshalb lediglich als grobe Orientierung dienen.

Längere Bauzeit

Ein Vorteil vieler Fertighäuser ist der hohe Vorfertigungsgrad. Beim Massivhaus kann der Bau je nach Größe und Ausstattung hingegen mehrere Monate dauern. Steht der Rohbau, müssen beispielsweise Estrich und Putz ausreichend trocknen, bevor bestimmte weitere Arbeiten erfolgen können.

Zudem können Witterung, Materialverfügbarkeit und Handwerkerkapazitäten die Bauzeit beeinflussen. Auch die Vorbereitungszeit und das Warten auf Bauteile und Rohstoffe können die Bauzeit eines Massivhauses verlängern.

Gut zu wissen: Mit unserem Layer 360° Neubau-Paket mit Sicherheitsgarantie profitieren Sie von verschiedenen vertraglich definierten Leistungen und Sicherheiten rund um den Bauprozess.

Massivbauweise Vorteile und Nachteile – Fazit 

Die Entscheidung, welche Bauweise die passende ist, muss individuell gefällt werden – es gibt keine allgemeingültige Antwort darauf. Sowohl das Fertighaus als auch die Massivbauweise zeigen Vorteile und Nachteile auf, die Sie als Bauherr sorgfältig abwägen sollten.

Wenn Sie Ihr neues Eigenheim möglichst schnell bauen möchten, kann ein Fertighaus eine passende Option sein. Legen Sie dagegen Wert auf persönliche Gestaltungsmöglichkeiten, kann ein Haus in Massivbauweise für Sie interessant sein. Langlebigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten, Schallschutz und Raumklima zählen dabei zu den häufig genannten Vorteilen.

Auch der Wiederverkaufswert kann bei der Entscheidung eine Rolle spielen. Wie sich der Wert einer Immobilie entwickelt, hängt jedoch neben der Bauweise von zahlreichen weiteren Faktoren ab.

Sie haben sich für ein Massivhaus entschieden, möchten aber nicht das gesamte Risiko alleine tragen? Dann sind unsere Layer Massivhausbau-Projekte vielleicht interessant für Sie. Welche Leistungen und Sicherheiten enthalten sind, erfahren Sie bei den jeweiligen Projekten und unserem 360° Neubau-Paket.