URBAN18 – STÄDTISCHES LEBEN IN DER STADT STADTBERGEN – Am Graben 18

Am Graben 18

2020/2021

Baubeginn

Mitte 2022

Einzug

Das neue Bauvorhaben URBAN 18, Am Graben, mitten im Zentrum von Stadtbergen, schafft mit 11 Eigentumswohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen, neuen Lebensraum für alle, die sich eine zentrale Wohnung in einem der beliebtesten Orte am Stadtrand von Augsburg wünschen.

Projektbeschreibung

Das neue Bauvorhaben URBAN 18, Am Graben, mitten im Zentrum von Stadtbergen, schafft mit 11 Eigentumswohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen, neuen Lebensraum für alle, die sich eine zentrale Wohnung in einem der beliebtesten Orte am Stadtrand von Augsburg wünschen.

Vielfältige Gründe für Urban 18

Ausstattung der Wohnanlage:

  • Wärmeschutz nach neuesten EnEV-Vorgaben
  • monolithische Bauweise mit Ytong
  • großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
  • Tiefgaragenstellplatz ausbaufähig mit einem Lademanagementsystem für E-Autos
  • Personenaufzug ab der Tiefgarage
  • moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
  • modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
  • großzügige Balkonflächen bzw. Terrassen mit eigenem Gartenanteil
  • Hybridsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Gas-Brennwertkessel
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • Aluminium-Haustüre mit integrierter Kamera in der Haussprechanlage
  • integrierte Paketkästen in der Sprech-/Briefkastenanlage

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

  • Multimediaverteiler in jeder Wohnung
  • erhöhte Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
  • Echtholz-Parkettboden in Eiche
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller
  • elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
  • bodengleiche Dusche mit Kopf- und Handbrause inkl. Thermostatarmatur
  • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
  • eingebaute Markenprodukte von Handwerkern aus der Umgebung

Lage

Stadtbergen ist eine der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von Augsburg.

Ihr „neues Zuhause“ bietet eine einmalige und ruhige Lage im Zentrum von Stadtbergen.

Fußläufig erreichen Sie in 5-10 Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie Kindertagesstätte, die Grund- und Mittelschulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle mit direktem Weg in die Augsburger Innenstadt. Daneben ist die Augsburger Innenstadt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Über den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie in 30 Minuten die Landeshauptstadt München und haben ein umfangreiches Angebot an nationalen und internationalen Bahnverbindungen.

Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen westlichen Wälder und die Wertach-Auen an. Dort finden Sie unter anderem einen Golfplatz, Biergärten sowie viele weitere Möglichkeiten für Sport, Kultur, Freizeit und Erholung. Daneben bieten Ihnen Sport-, Spiel- und Bolzplätze, Schwimmbad, Mehrzweck- und Turnhallen ein vielfältiges Freizeitangebot.

Durch die nahe gelegene Zufahrt zur B17 bzw. A8 München/Stuttgart ist auch eine optimale überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Stadtbergen, eine familienfreundliche Stadt zum Leben und Wohlfühlen!

Angebotene Grundrisse

GRUNDRISSE

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Kaufpreis

Grundrisse

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Unsere aktuellen Wohnbauprojekte.

Die Layer Gruppe plant und realisiert neben den eigenen Massivhaus-Linien auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.