2 Einfamilienhäuser

in Graben

Nur noch eine Einheit zum Kauf: Das Einfamilienhaus im beschaulichen Ort Graben bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 451 m² einen Wohlfühlplatz für Sie und Ihre Familie. Der Neubau mit Festpreisgarantie lässt Sie auf einer Fläche von ca. 138 m² Wohnfläche Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Zögern Sie nicht lange!

Standort

Graben

Einheiten

2 Einfamilienhäuser

Realisierung

Bereits im Bau

Bezugsfertig

Sommer 2023

Auf der Suche nach Ihrem neuen Wohnglück stellt Ihnen die Firma Layer ein Niedrigenergie-Einfamilienhaus vor, welches in ruhiger und idyllischer Lage in Graben auf einem Grundstück mit ca. 451 m² erbaut wird.

Auf drei Stockwerken entsteht für Sie viel Platz zum Wohnen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche besticht durch den Austritt auf die Terrasse. Ein geschlossener Raum für Homeoffice oder Gäste sowie ein Duschbad finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Genießen Sie den Komfort eines Tageslichtbads mit Dusche und Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss mit drei Kellerräumen, einem geräumigen Flur sowie dem Haustechnikraum mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und einem Ausgussbecken.

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Gute Gründe für den Einzug

Das 360° Neubau-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet u.a.:

  • Gesamtpaket mit Haus und Grundstück
  • Echter Komplettpreis inkl. aller Baunebenkosten
  • Gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
  • Gesicherter Fertigstellungstermin
  • Bereits im Bau
  • Nachhaltiges und unabhängiges Energiekonzept
  • u.v.m.

 

Außerdem enthält Ihr Layer-Haus folgende Standards:

  • monolithische Bauweise mit Ytong
  • Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
  • dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Haustüre in Aluminium in Dekor anthrazit RAL 7016
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in RAL 7016
  • Außenanlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten nach Bau- und Leistungsbeschreibung

 

Fordern Sie noch heute unser Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen über die Ausstattung in Ihrem neuen Layer-Haus!

Die Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Graben.

Einkäufe für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die nahe gelegene Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Die Grundschule sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen und sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.

Galerie

UNSERE AKTUELLEN HausBAUPROJEKTE

LAYER plant und realisiert neben den eigenen Massivhausprojekten auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.
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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert: