Ihr Platz zum Durchatmen!

Dieses idyllische Wochenendgrundstück in Holzhausen bei Gablingen, westlich von Augsburg gelegen, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur, Erholung und Rückzugsort.

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die liebevolle Gestaltung des Grundstücks schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.

Warum Sie dieses Grundstück lieben werden:

Ruhige und sonnige Lage mit absoluter Privatsphäre;

Perfekt für Gartenfreunde, Erholungssuchende oder kleine Freizeitprojekte

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – gestalten Sie Ihren Wochenendtraum nach Ihren Vorstellungen

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, dem Alltag zu entfliehen und Ihre Wochenenden in einer traumhaften Umgebung zu genießen.

Sie suchen einen Ort, an dem Sie Energie tanken können?
Sie möchten die Natur genießen, ohne weit reisen zu müssen?

Dann sollten Sie nicht länger warten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung:

Grundstück & Außenbereich
----------------------------------------------------------------------------------------

•großzügig gepflasterter Eingangsbereich und Vorplatz
• zwei überdachte Terrassen – ideal für gesellige Stunden im Freien
• Gartenpavillon
• elektr. Markise
• Ostbalkon – perfekter Ort für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne
• Whirlpool
• Keller mit Außenzugang
• Werkstattbereich – ideal für Handwerker oder Hobbyprojekte
• Baumbestand mit Obst- und Laubbäumen

Haus & Innenausstattung
-----------------------------------------------------------------------------------------------
• Holzständerbauweise – solide und charmant zugleich
• Zwei-Zimmer: Aufteilung in Wohn- und Essbereich inkl. Duschbad im EG sowie ein gemütliches Schlafzimmer inkl. Ankleide/Abstelltraum im OG
• ein Kamin im Wohnbereich –sorgt für wohlige Wärme an kühlen Abenden
• Echtholzdielen und Holzfenster – schaffen eine warme Wohnatmosphäre
• Zentralölheizung
• Bad mit Fenster
• kleine Küchennische – mit allen wichtigen Ausstattungen für den Alltag
• Waschmaschinenanschluss im Keller

In den letzten Jahren wurden am Haus, an den Außenanlagen und an der Ausstattung zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Details zeige ich Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Ausführliche Einzelheiten zeige ich Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Diese Immobilie bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung.

Da sich das Objekt auf einem Freizeitgrundstück befindet, ist kein Energieausweis erforderlich, da von keiner dauerhaften Nutzung ausgegangen wird.

Weiterführende Details und Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Holzhausen im Landkreis Augsburg. Holzhausen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Über die B2 sowie die Nähe zur A8 (Autobahnkreuz Augsburg-West) sind Augsburg, Donauwörth und München schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Augsburger Verkehrsverbundes abgedeckt, sodass alle umliegenden Gemeinden bequem angebunden sind. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bahnhöfe in der Umgebung.

Infrastruktur:
In Holzhausen und den angrenzenden Orten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte gesichert. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Holzhausen liegt in naturnaher Umgebung und garantiert zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wälder, Wiesen und Flüsse laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren, Jogging oder Nordic Walking ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze sorgen für vielseitige Angebote für alle Altersgruppen. Familien profitieren von Spielplätzen, nahegelegenen Tierparks, Freizeitparks sowie Seen und Freibädern für Sommeraktivitäten.

Fazit:
Holzhausen verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu Augsburg und anderen urbanen Zentren. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters, die Natur, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur schätzen.