In attraktiver Lage von Königsbrunn befindet sich dieses renovierungsbedürftige 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.276 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1950 und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Ergänzt wird die Immobilie durch das große Grundstück, das zusätzlichen Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Königsbrunn.

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es erwartet Sie:
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• 3 Familienhaus mit 3 vermietete Wohneinheiten
• insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche
• großzügiges Grundstück mit ca. 1.276 m²
• 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad
• 1 Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im 1. Obergeschoss
• großzügiger Gartenbereich mit viel Freifläche
• 3 Garagen
• voll unterkellert
• Massivbauweise
• renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Aufteilung des Hauses:
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Erdgeschoss:
• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m²
• großzügiger Wohnbereich
• Terrasse mit Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:
• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m²
• geschlossener Balkon
• gut geschnittener Grundriss

Dachgeschoss:
• 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m²

Zusätzliche Räumlichkeiten/Nutzflächen:
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• voll unterkellert mit praktischen Abstell- und Nutzräumen
• 3 Einzelgaragen
• großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München bzw. Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum – so erreichen Sie alles im Umkreis von bis zu 20 Kilometern bequem und schnell.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium, sodass den kleinen und großen Kindern eine ideale Lernumgebung geboten ist.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.