Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten und Gewerbefläche – teilweise denkmalgeschützt und in einem TOP Zustand.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und hochwertig renoviert. Es umfasst insgesamt fünf sehr individuelle Wohneinheiten. Zwei der Einheiten wurden zusammengeführt und werden derzeit als großzügige Maisonette-Wohnung genutzt; eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist grundsätzlich möglich. Derzeit befinden sich Wohnung 3 und Wohnung 4 in einem bestehenden Mietverhältnis.

Jede Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter, besondere architektonische Details und die spürbare Verbindung zur historischen, teilweise denkmalgeschützten Bausubstanz – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen. Die harmonische Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung schafft eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt.

Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur gewerblichen Vermietung. In Verbindung mit den weiteren Wohneinheiten bietet sich hier die ideale Gelegenheit, Kapital aufzubauen und durch Vermietung stabile Einnahmen zu generieren.

Dieses Objekt vereint Eigennutzungspotenzial mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit – eine seltene Kombination für Käufer mit Weitblick. Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche, sondern das Außergewöhnliche suchen.

Weitere Details wie auch Bilder und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlicheren
Expose.

Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung
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• Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe)
• Umfangreich und hochwertig saniert
• Decken gedämmt und ausgebaut
• Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung)
• Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut
• Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung
• Dachgauben isoliert und verkleidet
• 2 Garagen, Carport, elektrische Toranlage
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung
• Salzenthärtungsanlage


Technische Ausstattung / Haustechnik
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• PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion
• 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung)
• Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit
• Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe
• KNX-System
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen
• Elektroinstallation auf aktuellem Stand


Wohn- und Nutzflächen siehe Grundrisse
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• Wohnung 1 Teil 1 – Luxuswohnung EG (ca. 188 m²): Walden-Küche (Übernahme unter Vorbehalt), Fußbodenheizung, KNX, Alarmanlage, Designerbad, Wintergarten (ca. 38 m²), Garten mit Jacuzzi, Sauna, Outdoor-Küche & Teich

• Wohnung 1 Teil 2 und Teil 3 – Maisonette (ca. 215 m²): 4 Zimmer + Galerie, Kaminofen, Gäste-WC, Bad mit Wanne & Dusche, hochwertige EBK, neue Böden

• Wohnung 2 – (ca. 56 m²): 2 Zimmer, EBK, Bad mit Dusche, Granitboden im Flur, Fliegengitter

• Wohnung 3 Teil 1 und Teil 2 – Maisonette (ca. 124 m²): Wohnbereich mit Kamin, Galerie mit Klima, Designküche, Wellnessbad mit Whirlpool, Gäste-WC

• Wohnung 4 – (ca. 102 m²): 3 Zimmer, Granitflur, EBK mit Schiebetür, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC

• Gewerbefläche (ca. 160 m²)

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.

Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 895 m² und setzt sich aus ca. 685 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche zusammen.

Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.