Diese sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und Aufzug bietet im direkten Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen im Umfeld ein deutlich höheres Maß an Komfort und Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges und gut strukturiertes Wohnen suchen.

Die vollständig möblierte Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gezielte Modernisierungen sowie spürbare Ausstattungsupgrades, die den Wohnwert im Alltag deutlich erhöhen und ein sofort nutzbares, komfortables Wohngefühl schaffen - perfekt für einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne organisatorischen Aufwand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Westbalkon, der durch hochwertige Details wie elektrische Markise und seitliche Glas-Windschutzelemente zusätzlichen Komfort und eine deutlich erweiterte Nutzungsqualität bietet - ein idealer Ort für entspannte Familienabende und gemeinsame Zeit im Freien.

Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Zuge von Modernisierungen aufgewertet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Vier gut geschnittene, nahezu gleich große Zimmer ermöglichen eine außergewöhnlich flexible Nutzung und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten damit maximale Flexibilität für jede Familienphase.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 technisch und baulich grundlegend modernisiert, sodass neben der modernen Ausstattung der Wohnung auch die Gebäudesubstanz einen nachhaltigen, sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und die Möbel sowie Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug als Familie ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Lage, Struktur, Komfort und sofortiger Nutzbarkeit, die sich klar von vergleichbaren Angeboten im Umfeld abhebt - ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität und Stabilität für die ganze Familie bietet.

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:

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• Sofort bezugsfrei - direkt einziehen oder vermieten
• Umfassend kernsaniert im Jahr 2002 (Elektrik, Heizung, Dach, Aufzug)
• Vier nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 10–13,5 m²) – ideal für Familie oder WG
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 39 m²
• Westbalkon (ca. 10 m²) mit zwei elektrischen Markisen mit Fernbedienung, Glas-Windschutz und Fliegengitter
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (inkl. Regendusche), Dusch-WC und Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Möbliert – sofort nutzbar oder direkt vermietbar
• Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit zwei Tiefgaragenstellplätze (im Wert von je 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000 € führt.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Augsburg und überzeugt durch eine attraktive, gut angebundene Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B17 und A8) ist vorteilhaft, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.