Wohnen über den Dächern – hell, offen und mit besonderem Charakter!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet: viel Licht, spannende Raumhöhen, eine offene Gestaltung und eine zweite Ebene mit eigenem Charme.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Zu Ihrem Treppenaufgang gehören lediglich 11 Wohneinheiten, was für eine angenehme, ruhige Nachbarschaft sorgt. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine gute, harmonische Eigentümergemeinschaft aus.

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, betreten Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche. Hier wird gekocht, gegessen, gelebt und entspannt. Der Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, dient jedoch ausschließlich dekorativen Zwecken und verbleibt in der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südost-Dachloggia bzw. Dachterrasse mit Markise. Ein geschützter Platz im Freien, der besonders an sonnigen Tagen überzeugt. Bei guter Sicht genießen Sie einen Blick bis zu den Alpen.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Ob Schlafen, Kind, Homeoffice, Gäste oder Ankleide – die Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten offen.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit Galerie, Schlafbereich und weiterem Badezimmer. Besonders praktisch: Das Badezimmer im Dachspitz verfügt über einen zweiten Eingang bzw. zusätzlichen Zugang – ein seltenes Detail.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert, unter anderem bei Dachflächenfenstern, Duschbereichen, Galerieboden und Markise.

Ideal für alle, die Licht, Aussicht, Komfort, eine sehr gute Wohnlage und einen Grundriss mit Persönlichkeit suchen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Es erwartet Sie:
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• gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993
• besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen mit Galeriecharakter, Dachschrägen und viel Tageslicht
• sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 63 Wohneinheiten, davon lediglich 11 Wohneinheiten im eigenen Treppenaufgang, hervorragendem Pflegezustand und harmonischer Eigentümergemeinschaft
• bequem erreichbar über den Personenaufzug
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Südost-Dachloggia/Dachterrasse
• Südost-Dachloggia/Dachterrasse mit Markise, geschütztem Außenbereich und schönem Berg-/Alpenblick bei passender Wetterlage
• untere Wohnebene mit offenem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
• obere Ebene mit heller Galerie, angrenzendem Schlafbereich, weiterem Badezimmer sowie zusätzlichem Eingang über dieses Badezimmer
• insgesamt zwei Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Ankleide
• vorhandene Küche, Badmöblierung, Schrank im Kinderzimmer sowie Dachflächenfenster mit Jalousien
• Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradabstellraum als praktische Ergänzung im Haus
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €) vorhanden

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des Tiefgaragenstellplatzes 418.500 €.

Die hier aufgeführten Ausstattungsmerkmale stellen nur einen Auszug der zahlreichen Highlights dieser Immobilie dar. Weitere Details zur Ausstattung, Raumaufteilung sowie zu den in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München bzw. Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum – so erreichen Sie alles im Umkreis von bis zu 20 Kilometern bequem und schnell.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium, sodass den kleinen und großen Kindern eine ideale Lernumgebung geboten ist.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.