Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graben bietet auf ca. 54 m² ein kompaktes und gut nutzbares Wohnkonzept für Singles, Paare ohne Kinder oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und ist sofort verfügbar.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Der teilweise überdachte Südbalkon mit Natursteinfliesen schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen ein.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung, zusätzliche Heizkörper in allen Räumen, Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein eigener Kellerraum und die Mitbenutzung des Wasch- und Trockenraums und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung überzeugt durch ihre marktgängige Größe, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit gemütlichem Südbalkon
• Fußbodenheizung
• separate Küche inklusive Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und Waschbecken
• eigener Kellerraum

Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Außenstellplatz für zzgl. 7.000 € verkauft.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 217.700 €.

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Graben liegt auf dem Lechfeld, rund 20 Kilometer südlich von Augsburg, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg oder München sein möchten.

Schwabmünchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs, Freizeit und Kulturangebote. Augsburg erreichen Sie über die B17 oder mit der Regionalbahn in kurzer Zeit. Der Bahnhof Lagerlechfeld ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für den täglichen Arbeitsweg. Auch die A96 bei Landsberg ist mit dem Auto gut erreichbar.

Für den Alltag stehen vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit bietet die Wohnlage kurze Wege und eine angenehme Grundversorgung.

Der nahegelegene Baggersee im Norden von Graben ergänzt die Lage um einen attraktiven Freizeitwert. In den Sommermonaten bietet er eine schöne Möglichkeit zur Erholung, zum Spazierengehen oder zur Abkühlung nach Feierabend.