Dieses großzügige Anwesen in Rott bietet ca. 362 m² Wohnfläche und vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und ganzjährig nutzbarem Wintergarten. Eine separate Küche mit Granitarbeitsplatte und Speisekammer sowie ein Gäste WC mit Fenster ergänzen diese Ebene funktional.

Ein besonderer Mehrwert ist die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, Wohn, Koch und Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Sie eignet sich ideal für Mieterträge, Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine berufliche Nutzung. Bei Bedarf kann die Verbindung zum Haupthaus mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, teils mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste WC. Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Bad und eignet sich ideal als Büro, Jugendbereich, Studio oder private Rückzugsebene.

Das Untergeschoss schafft zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und Technik. Zwei Garagen, weitere Stellplätze, Regenwasserzisternen und der liebevoll angelegte Garten runden dieses gepflegte Anwesen stimmig ab.

• Separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Westbalkon
• Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Südterrasse
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde liegt südwestlich des Ammersees in einer reizvollen Voralpenlandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit spricht die Lage besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer an, die ein entspanntes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.

Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum ca. 12 km entfernten Ammersee. Baden, Wassersport, Ausflüge und entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag.

Rott verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer großzügig wohnen, naturnah leben und dennoch gut angebunden bleiben möchte, findet hier eine überzeugende Kombination.