Ihr neues Kapitel! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten und Sauna

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage von Langenneufnach bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.869 m² erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit hellen Wohnräumen, mehreren Balkonen und Terrassen sowie ein weitläufiger Garten mit Teich in direkter Nähe zur Neufnach.

Die separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich perfekt zur dauerhaften Vermietung oder auch als attraktive Ferienwohnung. Eine neue Pelletheizung (2025) sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und zusätzlichem Ertragspotenzial in familienfreundlicher Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• wunderschöner Garten in Hanglage mit Teich
• zweite Wohneinheit im Untergeschoss mit separatem Eingang
• Pelletheizung (Baujahr 2025), Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
• insgesamt 2 Terrassen und 4 Balkone
• 3 mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer
• Sauna
• Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

Der vorhandene Energieausweis wurde auf Grundlage der ehemaligen Gasheizung erstellt. Da die Heizungsanlage im Jahr 2025 auf eine Pelletheizung umgestellt wurde, steht ein entsprechend aktualisierter Energieausweis derzeit noch aus.

Das Zweifamilienhaus liegt im Norden der idyllischen Gemeinde Langenneufnach, eingebettet im Erholungsgebiet des "Naturpark Augsburg - westliche Wälder". Die erhöhte Hanglage sowie die unmittelbare Nähe zur Neufnach schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren von kurzen Wegen. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, während weiterführende Schulen in Schwabmünchen zur Verfügung stehen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner Edeka-Markt sowie Ärzte, Apotheke und Bäcker befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung.

Auch verkehrstechnisch ist Langenneufnach gut angebunden: Die Nähe zur B300 sowie Bus- und Bahnverbindungen Richtung Augsburg ermöglichen eine flexible Mobilität, ideal für Pendler.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig ein entspanntes, naturnahes Lebensumfeld, perfekt für Familien und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.