***Platz trifft Vielfalt – großzügiges Domizil mit Garten, Balkon und Dachterrasse***

Es gibt Häuser, die man bewohnt. Und es gibt welche, in denen man ankommt – Etage für Etage.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überrascht mit einer Großzügigkeit, die man von außen kaum erahnt. Rund 162 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und vier Ebenen schaffen ein Zuhause, das nicht einfach nur Platz bietet, sondern Freiräume für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe eröffnet.

Dabei lebt die Immobilie von ihrem besonderen Wechselspiel aus Gemeinschaft und Rückzug. Der Mittelpunkt des Hauses ist der einladende Wohnbereich, in dem Wohnen und Essen angenehm miteinander verbunden sind, ohne ihren jeweils eigenen Charakter zu verlieren. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Freie und führen hinaus auf die Terrasse und in den Garten – ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Wer Ruhe sucht, findet im Haus gleich mehrere Möglichkeiten, sich zurückzuziehen. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Wohnideen. Besonders reizvoll zeigt sich das Dachgeschoss: Zwischen den Dachschrägen verbirgt sich eine kaum einsehbare Dachterrasse, die fast wie ein kleiner privater Rückzugsort über den Dingen wirkt.

Auch abseits der klassischen Wohnräume zeigt das Haus seinen eigenen Charakter. Im Untergeschoss wird aus zusätzlicher Fläche echter Mehrwert: Der Hobbyraum mit Bar lädt zu geselligen Abenden ein, während der separate Saunabereich Raum für Entspannung und eine ganz persönliche Auszeit schafft.

Garten, Balkon und Dachterrasse verleihen dem Haus gleich drei unterschiedliche Außenbereiche. Zusammen mit der abwechslungsreichen Aufteilung entsteht so ein Wohngefühl, das sich immer wieder neu entdecken lässt – lebendig, wandelbar und mit vielen kleinen Besonderheiten.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Zimmer suchen, sondern Räume mit unterschiedlichen Möglichkeiten, Atmosphäre und eigenem Charakter.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.
------------------------------------------------------------------------


Technik und Allgemeines
------------------------------------------------------------------------
*Baujahr 1978
*Zentralheizung (Öl)
*Zustand: gepflegt

Erdgeschoss
------------------------------------------------------------------------
*Einladender Eingangsbereich mit funktional gestalteter Diele
*Separate Küche mit praktischer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist
*Gemütlicher Essbereich mit offenem Übergang in das großzügige Wohnzimmer
*Direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Markise
*Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus
*Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss
------------------------------------------------------------------------
*Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
*Komfortables Badezimmer
*Attraktiver Südbalkon

Dachgeschoss
------------------------------------------------------------------------
*Großzügiges viertes Schlafzimmer mit ca. 18m²
*Zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 8m²
*Helles Tageslichtbad
*Außergewöhnliche, zwischen den Dachschrägen eingebettete Dachterrasse mit besonderem Charme

Kellergeschoss
------------------------------------------------------------------------
*Vollständig unterkellertes Haus
*Großzügiger Hobbyraum mit eigener Bar
*Separater Saunabereich
*Heizungsraum
*Zusätzlicher Kellerraum mit eingebauter Küche

Das Reihenmittelhaus wird in Kombination mit einer Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € verkauft. Der Gesamtkaufpreis für Haus und Garage beläuft sich somit auf 549.000 €.

Eine gute Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Investition in Werte, Möglichkeiten und Zukunft. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt.

Augsburg-Firnhaberau bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage am nördlichen Stadtrand. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und die Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in Richtung Augsburger Innenstadt. Die nahegelegene A8 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Besonders attraktiv sind die fußläufig erreichbaren Lechauen, die zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung im Grünen einladen. Damit verbindet Firnhaberau ruhiges Wohnen, gute Versorgung und naturnahe Freizeitqualität auf angenehme Weise.