Landluft oder Stadtleben? Warum eigentlich entscheiden? – Wohnen mit Weitblick in Friedberg

Landluft oder Stadtleben? Warum eigentlich entscheiden? Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zwei Wünsche, die sich nur selten so harmonisch verbinden lassen: die Ruhe und Gelassenheit einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zur Stadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und einem Pferdehof entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Alltag vieler Wohnlagen abhebt.

Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern dort, wo Weite, Ausblick und eine entspannte Nachbarschaft den Alltag prägen. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben jederzeit greifbar. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die bewusst wohnen und dabei keine Kompromisse eingehen möchten.

Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Ob als Zuhause für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer: Diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Wer Ruhe schätzt, das Grüne liebt und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, sollte dieses Angebot näher kennenlernen.

Viele Vorzüge dieser Immobilie lassen sich nur in wenigen Zeilen kaum vollständig darstellen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle Details.

Haus & Außenanlage

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten
• ruhige, naturnahe Wohnlage
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage fließen der Eigentümergemeinschaft zu und werden im Hausgeld berücksichtigt
• Erneuerung der Fassadendämmung im Jahr 2008 sowie Fassadenanstrich im Jahr 2026
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Einzelgarage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Wohnung

• ca. 101 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Südbalkon mit Blick auf den Pferdehof
• heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• zwei flexibel nutzbare Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• separates WC
• Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch sein angenehmes Wohngefühl und den Blick ins Grüne überzeugt.

Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits im Jahr 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt mit vielen guterhaltenen Mittelalterlichen und Barocken Gebäuden.

Willkommen in Friedberg, einem Charmanten Stadtteil von Augsburg. Bekannt für ihre reiche Geschichte und malerische Altstadt, bietet sie eine Mischung aus historischem Flair und modernem Leben.

Verkehrsanbindung:
Friedberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu benachbarten Orten. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine einfache Anbindung an größere Städte wie Augsburg und München. Die Stadt profitiert auch von ihrer Lage an der Autobahn A8 und der Bundesstraße B300, was eine schnelle Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Infrastruktur:

Neben der historischen Altstadt bietet Friedberg auch moderne Wohnviertel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
Für die medizinische Versorgung ist durch das Friedberger Krankenhaus und weiteren ärztlichen Einrichtungen in der Stadt gesorgt.

Freizeit:
In Friedberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ist für jeden etwas dabei. Die Stadt bietet verschiedene Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Darüber hinaus gibt es Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.