Ein Garten für die Seele. Ein Zuhause für Ihre Ideen. Hier beginnt Ihr ganz persönliches Wohnkapitel.

Ein Zuhause mit Garten. Raum für Ihre Ideen. Platz für neue Lebensabschnitte.

Manchmal braucht es nicht mehr, sondern genau das Richtige: ein Zuhause mit kurzen Wegen, einem Garten zum Durchatmen und Räumen, die sich dem eigenen Leben anpassen. Ein Ort, an dem man ankommen und seine ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen kann.

Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Königsbrunn eine schöne Grundlage für genau diesen Wunsch. Ob als Paar, kleine Familie oder für Menschen, die ihr Zuhause gerne auf einer Ebene gestalten möchten – hier eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten.

Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens ist der Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und die kleinen Momente, die den Alltag besonders machen. Von hier geht es direkt auf die Südterrasse und in den Garten – morgens einen Kaffee genießen, nachmittags Sonne tanken oder den Tag entspannt im Grünen ausklingen lassen.

Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für persönliche Interessen. Besonders schön: Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse und zum Garten.

Auch im Alltag überzeugt die praktische Ausstattung: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Praktische Einbauschränke im Flur und ein außergewöhnlich geräumiger Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil ist die Erdgeschosslage. Mit nur wenigen Stufen bis zur Wohnung kann der Zugang im Alltag angenehm sein – nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die möglichst wenige Treppen zurücklegen möchten.

Raum für eigene Ideen bietet der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Mit neuen Farben, Oberflächen und persönlichen Einrichtungsideen lässt sich hier Schritt für Schritt ein Zuhause gestalten, das wirklich zu Ihnen passt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und eine Einzelgarage (jeweils zzgl. 10.000 €).

Vielleicht suchen Sie nicht einfach drei Zimmer und einen Garten. Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem Sie ankommen, neue Erinnerungen schaffen und sich langfristig zu Hause fühlen können.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnanlage bietet:
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• überschaubare Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, davon 5 in Ihrem Hausaufgang
• zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag
• gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum

Wohnungsdetails:
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• durchdachter Grundriss mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
• geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Flur mit praktischen Einbauschränken
• drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Südostgarten
• eines der Schlafzimmer mit Zugang zur Südostterrasse und zum Garten
• Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
• 2020 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC sowie seperates Gäste-WC
• großer, separater Kellerraum mit Starkstrom für zusätzlichen Stauraum
• eigene Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Garage und des Außenstellplatzes 369.000 €.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle weiteren Details zur Wohnung und zur Wohnanlage.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahe gelegene B17 erreichen Sie Augsburg sowie die A96 in Richtung München beziehungsweise Lindau und die A8 in Richtung München oder Ulm/Stuttgart bequem mit dem Auto.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 250 Meter entfernt und ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter beziehungsweise rund sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 3 in etwa 25 Minuten zum Königsplatz in der Augsburger Innenstadt.

Der Bahnhof Mering ist mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Augsburg und München.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Auch für Familien bietet die Umgebung angenehm kurze Wege: Eine Kindertagesstätte liegt rund 600 Meter entfernt und ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung beziehungsweise rund zehn Gehminuten. Das Gymnasium liegt etwa 2,1 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr sechs Minuten erreichbar.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.