Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: vermietet, Energieeffizienzklasse B und in Top-Lage von Königsbrunn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche und einem ca. 499 m² großen Grundstück Platz sowie eine vielseitige Aufteilung. Durch die beiden getrennten Wohnbereiche, verteilt über 3 Etagen mit jeweils eigenem Eingang, eigener Terrasse und Gartenbereich, vermittelt die Immobilie nahezu den Charakter zweier Doppelhaushälften.

Im Erdgeschoss der größeren Einheit gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. Von hier besteht direkter Zugang zur Westterrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Duschbad stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung bietet eine Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Die großzügige Flurfläche bietet hier zusätzlich Platz für einen Arbeitsbereich.

Die Außenbereiche beider Einheiten sind durch Sichtschutz und Hecken voneinander getrennt. Drei Carportstellplätze, ein Außenstellplatz und jeweilige Geräteschuppen ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist derzeit an zwei Mietparteien vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren. Damit bietet das Haus langfristig interessante Perspektiven und eine flexible Nutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über 3 Etagen (separater Hauseingang)
• Gaszentralheizung und gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich des Einfamilienhauses
• mehrere Tageslichtbadezimmer
• 2 Terrassen und getrennter Gartenanteil
• insgesamt 3 Stellplätze im Carport und ein Freiplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Königsbrunn in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Wiesen und Felder in der näheren Umgebung schaffen einen angenehmen Übergang zur freien Landschaft und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Königsbrunn verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Daneben bieten Sportvereine, Spiel- und Sportanlagen, eine Eishalle, ein Kino sowie verschiedene Seen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die nahe B17 bestehen gute Verbindungen nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg und München. Darüber hinaus sind die Autobahnen A8 und A96 gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr verbindet Königsbrunn mit Augsburg. Von der Endhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“, rund 1,5 km entfernt, fährt die Straßenbahnlinie 3 direkt in Richtung Augsburger Innenstadt und Hauptbahnhof.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld am Stadtrand mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an Augsburg und die Region.