Gebaut auf Substanz, gemütlich bis zum letzten Sonnenstrahl auf der Südterrasse!

Hier ist Platz für alles, was das Leben ausmacht!

Samstagmorgen in Ihrem neuen Haus: Die Küche duftet nach Kaffee, die Terrassentür steht offen, draußen springen die Kinder auf dem Trampolin. Später sitzt die Familie unter der Markise, am Abend liegt jemand in der Hängematte auf der unteren Terrasse.

Dieses Einfamilienhaus in Stadtbergen-Leitershofen macht genau das möglich: Auf 107 m² Wohnfläche fühlt sich alles genau richtig an!

Hier ist jeder Raum ein Gewinn: ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten, drei eigene Schlafzimmer für die ganze Familie, zwei Tageslichtbäder und ein gedämmter Spitzboden, der Ihren Ideen Raum gibt.

Der Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus und Spielzone ist ein Zuhause im Freien. Und der vorhandene Kaminzug lässt Platz für den Wunsch nach einem knisternden Feuer. Die Küche und auf Wunsch auch die Gartenausstattung bleiben, damit der Einzug leichtfällt.

Gebaut wurde das Haus 1940, so wie man früher baute: auf Substanz, für Generationen. 2014 wurde es kernsaniert und erfüllt heute den KfW-85-Standard.

Das ist das Beste aus beiden Welten: die Solidität eines Hauses, das auf Dauer gebaut wurde, und der Komfort von heute. Für alle, die nicht mehr nur ein Haus, sondern das richtige Haus suchen!

Laden Sie das Exposé herunter oder rufen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen gern, wie sich dieses Zuhause anfühlt.

Highlights auf einen Blick:
—————————————————————————————
- Umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus (2014) auf KfW-85-Standard
- Umfangreiche energetische Modernisierung mit 30 cm Außendämmung, gedämmtem Dach und dreifach verglasten Fenstern
- Gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Gaszentralheizung (Baujahr 2014), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Ca. 107 m² Wohnfläche mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern
- Großzügige Küche inklusive sowie zwei Tageslichtbäder
- Gepflegter Garten mit zwei Terrassen, elektrischer Markise und Gartenhaus
- Glasfaseranschluss und vorhandene Leerrohre
- Zusätzliches Bebauungspotenzial auf dem vollständig erschlossenen Grundstück

Weitere Informationen, zusätzliche Ausstattungsdetails und alle wichtigen Angaben zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Stadtbergen liegt direkt vor den Toren Augsburgs und zählt mit rund 15.600 Einwohnern zu den gefragten Wohnorten der Region. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leitershofen, einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen in die Stadt.

Verkehrsanbindung:
Leitershofen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbuslinie 91 verläuft durch den Ortsteil und verbindet ihn mit Pfersee, dem Königsplatz als zentralem Verkehrsknotenpunkt und der Stadtbergener Ortsmitte. Von Stadtbergen aus fährt die Straßenbahnlinie 6 über Pfersee und den Hauptbahnhof bis zum Königsplatz und weiter nach Hochzoll und Friedberg. Mit dem Auto sind die B300 und die A8 schnell erreichbar, was auch für Pendler in Richtung München oder Stuttgart von Vorteil ist.

Infrastruktur:
Der Alltag lässt sich hier unkompliziert organisieren. Im Ortsteil und in der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Allgemeinmediziner, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte sind in Stadtbergen vorhanden, größere Einkaufszentren und das breite Angebot der Augsburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Kliniken stehen in Stadtbergen und im angrenzenden Augsburg zur Verfügung.

Freizeit:
Zu den größten Pluspunkten der Lage gehört die Natur vor der Haustür. Stadtbergen liegt am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder, der zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einlädt. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zahlreiche Rad- und Laufstrecken, und mit dem Golfclub Leitershofen gibt es auch im Ortsteil selbst ein Freizeitangebot. Nach einem Tag im Grünen sind Sie in kurzer Zeit wieder mitten in der Stadt.