Kleine Wohnung, großes Gefühl: Sonniges 2-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Hochzoll

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt – und Wohnungen, in denen man bleibt. Diese hier gehört eindeutig zur zweiten Sorte. Seit 2017 ist sie zuverlässig vermietet – und das hat seinen Grund.

Der Tag beginnt hier mit Sonne. Sie fällt in den offenen Wohnbereich und wärmt den überdachten Südbalkon, der morgens zum Kaffee und abends im goldenen Licht zum Lieblingsplatz wird. Drinnen dreht sich das Leben um die offene Küche, während das separate Schlafzimmer ganz dem Ausruhen gehört. Und nach einem langen Tag wartet im Bad eine Wanne darauf, den Kopf freizumachen.

Klein, aber mit viel Gefühl durchdacht: Hier hat alles seinen Platz, nichts ist zu viel, nichts fehlt. Ein Abstellraum und das Kellerabteil sorgen für Ordnung, der Aufzug macht das Nachhausekommen bequem – auch mit vollen Einkaufstaschen.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das vor allem Gelassenheit: Eine Wohnung, in der Menschen gerne leben, hat Bestand. Auch hinter den Kulissen ist vorgesorgt – im September 2026 wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage erneuert. Eine wichtige Investition in die Zukunft ist damit bereits getätigt.

Da die Wohnung vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin online bewusst auf Fotos. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Bildern an und lassen Sie die Wohnung auf sich wirken!

Allgemein

• Wohnanlage aus dem Baujahr 1992
• begrünte Außenanlage
• Zentralheizung im September 2026 erneuert

Wohnung

• ca. 50 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung auf zwei Zimmer
• sonniger Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• heller Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter
• offene Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• separates Schlafzimmer
• gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstiges

• zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller
• seit 2017 zuverlässig vermietet
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Der Gesamtkaufpreis inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz beträgt 210.000 €.
Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie das detaillierte Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits im Jahr 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt mit vielen gut erhaltenen mittelalterlichen und barocken Gebäuden.

Wohnen Sie zukünftig in einem der beliebtesten Stadtbezirke von Augsburg – nahe dem Kuhsee. Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg und hat circa 20.000 Einwohner. Durch die Mischung aus modernen Neubauten und traditionellen Altbauten hat das Viertel einen lebendigen und charmanten Charakter. Außerdem zeichnet sich der Stadtbezirk durch seine ruhigen Wohngebiete und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg aus.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Buslinien von Augsburg gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist lediglich fünf Gehminuten entfernt. Von dort fahren alle 30 Minuten Züge, die Sie in circa 5 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in ungefähr 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringen. Auch die Autobahn A8 Stuttgart–München erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Das macht den Stadtbezirk besonders für Pendler sehr interessant.

Infrastruktur:
In Hochzoll und den angrenzenden Vierteln befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Märkte, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ebenfalls gut vertreten ist die medizinische Versorgung.

Freizeit:
Nicht nur die gute Anbindung an Augsburg und die Umgebung macht Hochzoll zu einem attraktiven Stadtteil, sondern auch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Lechufer und der Kuhsee befinden sich in nächster Nähe. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Lechs oder im attraktiven Naherholungsgebiet „Siebentischwald” laden zu malerischen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahe gelegene Zoo und der Botanische Garten sind einen Besuch wert.
Dank der vielfältigen Freizeitangebote können Sie Ihre freie Zeit hier in vollen Zügen genießen.