***SCHÖNER WOHNEN - GEHT FAST NICHT - NEUWERTIG UND NIEDRIGENERGIESTANDARD***HAUS IN ZUSAMALTHEIM
Wesentliches zur Liegenschaft
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Wesentliches zum Wohnwert
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Wesentliches zur Ausstattung
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Weitere Details zu diesem jungen und zeitlos eleganten Wohndomizil erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose.
Dieses Domizil (529.000,- €) wird ausschließlich in Kombination mit 2 Garagen (39.500,- €)) verkauft. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 568.500.- €.
Zusamaltheim ist eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau.
Sie liegt zwischen der Stadt Wertingen und dem Markt Zusmarshausen. Zusamaltheim vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein gewachsenes, herzliches Umfeld.
Eingebettet in eine naturnahe Landschaft bietet Zusamaltheim ideale Bedingungen für alle, die Wert auf Erholung, Sicherheit und Lebensqualität legen. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – besonders für Familien mit Kindern.
Vor Ort stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung, die durch ihre überschaubaren Strukturen und persönliche Betreuung überzeugen. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Wertingen schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung – insbesondere zur Autobahn A8 – ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Augsburg und Ulm und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Zusamaltheim bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Ihr neues Zuhause in Zusamaltheim – ankommen und wohlfühlen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2019/2020) vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² entsteht Raum für das, was wirklich zählt: Familie, Leben und gemeinsame Momente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – ein Ort zum Zusammenkommen, Lachen und Entspannen. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, während die hochwertige Küche zum Kochen und Genießen einlädt.
Auf der sonnigen Terrasse lassen sich warme Tage und gesellige Abende in vollen Zügen genießen.
Ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden dieses Zuhause perfekt ab.
Ein Haus, das mehr ist als vier Wände – entdecken Sie es bei einer Besichtigung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.