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Neue Idee in Althegnenberg: Betreutes Wohnen in der Ortsmitte
Konkretes Wohnkonzept für die Ortsmitte
Für die Althegnenberger Ortsmitte liegt ein konkretes Konzept für betreutes Wohnen vor. Damit nimmt die seit vielen Jahren diskutierte Entwicklung des zentralen Areals erstmals eine verbindliche Form an.
Statt einer gewerblichen Nutzung soll künftig Wohnraum entstehen, der auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist und gleichzeitig zur Belebung der Ortsmitte beiträgt.
Projektentwicklung durch Layer Haus GmbH
Entwickelt wird das Vorhaben von der Layer Haus GmbH mit Sitz in Schwabmünchen, die in der Region bereits zahlreiche Wohnbauprojekte umgesetzt hat.
Geschäftsführer Maximilian Layer stellte das Konzept im Gemeinderat vor und betonte dabei:
„Betreutes Wohnen bedeutet nicht Altenheim.“
Geplant sind barrierefreie Wohnungen, die ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen. Ergänzend kann je nach Bedarf ein Pflege- und Betreuungskonzept der Sozialstation flexibel hinzugebucht werden.
Hintergrund der Planung
Im Vorfeld wurde geprüft, ob eine gewerbliche Nutzung der Ortsmitte wirtschaftlich realisierbar ist. Die Ergebnisse zeigten jedoch, dass die Rahmenbedingungen für Investoren nicht ausreichen. Daher wurde der Fokus auf ein Wohnkonzept gelegt, das langfristig tragfähig ist.
Zusätzlich profitieren reine Wohnbauprojekte von beschleunigten Planungs- und Genehmigungsprozessen, was die Umsetzung erleichtert.
Städtebauliche Varianten
Für das Areal wurden mehrere Bebauungsvarianten vorgestellt, darunter ein L-förmiger Baukörper neben der Kirche sowie alternative Gebäudekonfigurationen mit versetzten Baukörpern.
Auf dem vorderen Grundstück könnten rund 30 Wohneinheiten entstehen, auf dem hinteren zusätzlich etwa 23 bis 25 Einheiten. Eine parallele Bebauung beider Flächen ist jedoch nicht vorgesehen.
Entscheidung im Gemeinderat
Der Gemeinderat hat das Projekt mit deutlicher Mehrheit beschlossen und damit den Weg für die weitere Planung freigemacht. Damit wird die Grundlage geschaffen, die Ortsmitte künftig neu zu entwickeln.
Bedeutung für die Gemeinde
Mit dem Projekt wird nicht nur dringend benötigter Wohnraum geschaffen, sondern auch die Ortsmitte nachhaltig gestärkt. Gleichzeitig wird auf den steigenden Bedarf an betreuten Wohnformen im ländlichen Raum reagiert.
Quelle
Originalartikel des Merkur
