Baugrunderkundung und Bodengutachten

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Bauleistungsversicherung

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Baufertigstellungsbürgschaft

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.

Warum sich investieren in Schwaben lohnt

Bevölkerungswachstum in Schwaben: Läuft!

Bevor wir uns mit der Frage beschäftigen, ob es sich generell lohnt zu investieren, ist es wichtig festzustellen, welche Regionen interessant für Immobilieninvestitionen sind. Natürlich hat uns neben München unsere Vertriebsregion Augsburg und Schwabmünchen interessiert. Ein paar Zahlen haben wir dazu im folgenden Abschnitt gesammelt.

Die Einwohnerzahlen im schönen Schwabenland wachsen. Verwunderlich ist es nicht, denn die Region bietet sehr viel Lebensqualität. Zahlreiche Naherholungsgebiete, geringe Kriminalität in den Städten und eine gute und relativ sichere Wetterlage. So sollen bis 2038 fast zwei Millionen Menschen in Schwaben wohnen.

Insbesondere der Landkreis Augsburg gewinnt an Zuwachs. Basierend auf der regionalen Bevölkerungsvorausberechnung spricht man von rund acht Prozent mehr Einwohnern.

In der Stadt Augsburg selbst wird die Einwohnerzahl von rund 300.000 auf 316.000 steigen.

Im Landkreis Aichach steigt die Zahl wie in der Augsburger Region um ca. acht Prozent.

Im Landkreis Dillingen steigt die Einwohnerzahl nur um 0,3 Prozent.

Investieren in Immobilien? Wir sagen ja!

Viele Menschen und Privatinvestoren sind sich unsicher. Zweifel über Standhaftigkeit der Notenbanken und an der Stabilität der Währung machen sich breit. Was macht die Wirtschaftskrise? Wird die Immobilienblase kommen? Mit großer Sicherheit! Doch wann, lässt nicht sagen. Gerade in Krisenzeiten bleibt die Immobilie jedoch eine stabile Investition, denn Lebensraum braucht jeder. Aus dieser Brille bedeutet die Immobilie Verlässlichkeit. Sie bietet Schutz auch deshalb, weil auf der Habenseite ein Sachwert und, sofern per Kredit finanziert, auf der Sollseite ein Finanzwert steht.

Nutzen Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen!

Darüber hinaus zeigt die vorausgehende Studie, dass mehr Wohnraum denn je benötigt wird. Wer jetzt zu niedrigen Zinsen investiert, kann zwei Wege gehen:

1. Sie können entweder die neue Immobilie nicht selbst bewohnen und als reine Kapitalanlage nutzen. Die Rendite am Markt ist aktuell sehr stabil.
2. Oder aber Sie können die Immobilie als Eigenheim selbst bewohnen und für sicheres Wohnen im Alter vorsorgen. Sollte es altersbedingt nicht mehr möglich sein, selbstständig zu wohnen, wird die Immobilie als Kapitalanlage finanzielle Mittel bereitstellen können.

Erfahren Sie mehr über die Mietpreise in Bayern.

Immobilieninvestment: No Risk – no Fun!?

Natürlich lässt sich wie gesagt keine Garantie geben, wie lange der Immobilienmarkt noch stabil bleibt. Doch wachsende Bevölkerungszahlen und Trends sprechen eindeutig für die Immobilie als Geldanlage. Ein gewissen Risiko und langfristige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt lassen sich nie ausschließen. Trotzdem verleiht der Begriff Betongold der Immobilienanlage einen gewissen Glanz und klingt in vielen Ohren nach unerschütterlicher Sicherheit. In anderen wiederum auch nach einem Hauch von Rausch und Abenteuer. Je nach Einzelfall der Investition und Blickwinkel des Betrachters spielen in der Realität entweder Sicherheit oder Abenteuer eine unterschiedlich starke Rolle.

Gibt es überhaupt eine 100 % sichere Alternative?

Eine Währungskrise ist mit Sachwerten allerdings nur dann unbeschadet zu überstehen, solange das Wirtschaftssystem und vor allem die öffentliche Ordnung überleben. Im absoluten Extremfall ist eine Flucht mit Gold in Form kleiner Münzen möglicherweise die vielversprechendere Strategie. Allerdings produziert Gold keine Mieten, Zinsen oder Dividenden und weist als Anlage einige weitere Besonderheiten auf, deren Besprechung den vorliegenden Rahmen sprengen würde.

Immobilieninvestment: pro und kontra

Zurück zum Betongold und regulären Rahmenbedingungen. Die Wohnimmobilie stellt in der Selbstnutzung einen Sonderfall dar, weil der private Immobilienkonsum steuerfrei ist. Darüber hinaus liefert ein Eigenheim das Gefühlt der Freiheit, Unabhängigkeit vor Mieterhöhungen und einen hohen ideellen Nutzen. Allerdings muss auch erwähnt werden, falls das Eigenheim nicht mehr zur aktuellen Lebenssituation passt, dann kann es unter Umständen eine große Belastung für die Familie werden oder bei entsprechender Anpassung zumindest hohe Transaktionskosten verursachen.

Haus oder Wohnung? Sie möchten investieren?

Wir helfen Ihnen gerne dabei, die richtige Immobilie, passend zu Ihren Lebensbedingungen zu finden! Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote oder fragen Sie uns. Sie wollen mit uns bauen? Unsere Hauslinien bieten viel Flexibilität! Überzeugen Sie sich hier davon. Wir beraten Sie gerne!