Es erwartet Sie ein Siedlerhaus aus dem Jahre 1937. Mit seinem großzügigen Garten bietet es viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Anbau aus dem Jahr 1976 erweitert das Haus und schafft zusätzlichen Wohnraum.

Durch eine durchdachte Sanierung können Sie hier Ihr eigenes Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack kreieren.

Viele Räumlichkeiten und teilweise groß geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsvariationen.

Die vorhandenen zwei separaten Eingänge könnten auch das Zusammenführen von Generationen ermöglichen.
Vielleicht als gemeinsamer Wohnraum für eine Großfamilie, oder als getrennte Bereiche für verschiedene Generationen, die dennoch miteinander verbunden sind?

Überzeugen Sie sich von der Flexibilität dieses Grundrisses.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Für weitere Fragen vorab stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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• Massivbauweise
• voll unterkellert
• Garage mit Geräteschuppen
• Energieträger Öl
• 2-fach verglaste Holzfenster
• teils mit Oberlichtern



Informationen zur Wohnausstattung
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• 5,5 Zimmer
• insgesamt 2 Küchen
• Gäste-WC
• zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
• Süd/ Westterrasse
• ein Badezimmer, das beide Parteien miteinander verbindet und aktuell als Durchgang genutzt wird.



Keller:
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• 4 Räume
• 1 Raum mit Sauna
• Technikraum
• Badezimmer


Es erwartet Sie eine Immobilie, mit einer guten Ausrichtung, mit viel Potenzial, einem großen
Garten und etlichen Gestaltungsmöglichkeiten!

Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Einzelgarage verkauft (20.000,00 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 669.000,00 €.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Nordwesten von Augsburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung aus. Naturfreunde werden die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks schätzen, die ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.

Die städtische Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Familien profitieren von zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellen Zugängen zu den Autobahnen, die Pendler in die umliegenden Regionen führen.

Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohngebietes mit der praktischen Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Familien und Paare macht, die eine hohe Lebensqualität in Augsburg suchen.