Selbstbestimmt leben. Sicher begleitet. Zukunftsfähig investieren.
Ein Wohnkonzept für heute und morgen
In der Lechfeldstraße 4 in Gersthofen entsteht mit LEVANA ein modernes Neubauprojekt für Betreutes Wohnen. Die Wohnanlage umfasst 32 barrierefreie 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 bis 133 m². Das Wohnangebot richtet sich an Menschen ab 60 Jahren, an Personen mit einem Grad der Behinderung (GdB) von 50 oder Pflegegrad 1.
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume, ein Aufzug über alle Ebenen und eine komfortable Ausstattung unterstützen ein selbstbestimmtes Leben. Eine Begegnungsstätte im Erdgeschoss, die Betreuung durch die Ökumenische Sozialstation Gersthofen und Umgebung sowie eine großzügige Gemeinschaftsterrasse schaffen Raum für Sicherheit, Austausch und Gemeinschaft.
LEVANA wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung realisiert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; eine Photovoltaikanlage am Gebäude und auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung der Wärmepumpe.
Gersthofen
32 Eigentumswohnungen + Sozialstation + Begegnungsstätte
1 - 4
ca. 38 bis 133 m²
Ökumenische Sozialstation Gersthofen und Umgebung gGmbH
vsl. Q4/2028
Fortschritt, den man sehen kann
Galerie
Projektvisualisierung
Selbstbestimmt wohnen in Gersthofen
Selbstbestimmt wohnen in Gersthofen
In LEVANA leben die Bewohnerinnen und Bewohner eigenständig in ihrer eigenen Wohnung. Gleichzeitig ist die Ökumenische Sozialstation Gersthofen und Umgebung zu festgelegten Sprechzeiten direkt vor Ort erreichbar. Das feste, multiprofessionelle Team berät, unterstützt und vermittelt bei Bedarf passende Hilfen.
Die Grundleistungen schaffen Verlässlichkeit im Alltag. Darüber hinaus können individuell passende Wahlleistungen vereinbart werden - von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis zur pflegerischen Versorgung.
Grundleistungen vor Ort | Optionale Wahlleistungen |
|---|---|
Sprechstunden im Betreuungsbüro | Grund- und Behandlungspflege |
Mögliche Anbindung an eine Hausnotrufzentrale | Hauswirtschaftliche Unterstützung |
Vermittlung von Fachberatung | Tagespflege |
Gewünschte wöchentliche Kontaktaufnahme über eine Kontaktliste | Alltagsbegleitung |
Beratung zu möglichen Ansprüchen und Leistungen | Pflegenachweis für die Pflegekasse |
Hilfestellung bei Formularen und Anträgen | |
Jährliche Bewohnerversammlung | |
Organisation von Freizeit- und Gemeinschaftsangeboten | |
Vermittlung von Tagespflege, häuslicher Pflege und Dienstleistungen |
Wohnen am Ballonstartplatz
LEVANA entsteht in der Lechfeldstraße 4 in Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle „Ballonstartplatz“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadtmitte mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheke ist gut erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege nach Augsburg sowie zur A8. Stadtpark, Lechauen, Schwimmbäder und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Bahnhof
2,7 km
Bushaltestelle
0,2 km
Autobahn
1,0 km
Ärztehaus
1,6 km
Hautarzt
1,3 km
Physiotherapie
1,2 km
Osteopathie
1,9 km
Zahnarzt
1,9 km
Augenarzt
1,9 km
Optiker
1,5 km
Apotheke
1,3 km
Fußpflege
2,2 km
Bank
1,5 km
Friseur
1,6 km
Kosmetikstudio
1,2 km
Versicherungsbüro
1,1 km
Supermarkt
0,1 km
Drogerie
1,5 km
Bäckerei
1,5 km
Metzgerei
1,5 km
Getränkemarkt
1,3 km
Brief- und Paketstation
1,6 km
Wochenmarkt
1,4 km
Schreibwarengeschäft
1,8 km
Fitness
1,8 km
Restaurant
0,5 km
Café
0,5 km
Parkanlagen
0,3 km
Kirche
0,9 km
Sportplatz
1,5 km
LEVANA bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gefragte Wohnform mit langfristiger Perspektive zu investieren. 32 barrierefreie Wohnungen, Betreuung vor Ort und gemeinschaftliche Bereiche schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können eine degressive AfA von 5 Prozent sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG infrage kommen. Die individuelle Anwendbarkeit ist steuerlich zu prüfen.
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Aktuelle Termine
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Layer Hauswald
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Mit einem neuen Zuhause beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Mit dem Layer Hauswald möchten wir diesen besonderen Moment mit etwas verbinden, das in der Region weiterwächst.
Für jede von uns neu gebaute Wohnung lassen wir einen Baum in der Region pflanzen. Käuferinnen und Käufer können auf Wunsch die Patenschaft für ihren Baum übernehmen und erhalten so eine ganz persönliche Verbindung zu unserer Pflanzinitiative.
So wächst mit jedem neuen Zuhause auch der Layer Hauswald ein Stück weiter – Baum für Baum, direkt hier in unserer Region.
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Mit unserem Newsletter informieren wir Sie über neue Immobilienangebote bereits 24 Stunden vor der öffentlichen Vermarktung. Damit sind Sie früher informiert und erhöhen Ihre Chancen auf die passende Immobilie.
Wissenswertes & Einblicke
Verantwortung ist für sie keine Last, sondern eine Chance. Und wenn sie entscheidet, dann überlegt und fair – Gerechtigkeit ist ihr wichtig, im Job wie privat.
Was zeichnet Silvacor-Ziegel aus? Welche Vorteile bietet die Holzfaserfüllung? Und welche Bedeutung hat der Baustoff für Bewohner?
KI-generiert
Eine gemeinschaftliche LECHLOUNGE und frei wählbare Leistungen der Sozialstation ergänzen das Wohnangebot für Menschen ab 60 Jahren.
Das eigene Haus ist voller Erinnerungen – doch mit den Jahren verändern sich die Ansprüche an das Wohnen. Eine moderne Wohnung in AUGURA bietet Komfort, Barrierefreiheit und die Sicherheit, auch in Zukunft selbstbestimmt leben zu können. Wir begleiten Sie dabei, den Übergang von Ihrer bisherigen Immobilie in Ihr neues Zuhause einfach und sorgenfrei zu gestalten.
Kontakt aufnehmen
Hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah und beantworten Ihre Fragen zu den verfügbaren Wohnungen, dem Betreuungskonzept, der Finanzierung oder LEVANA als Kapitalanlage.
Weitere Bauprojekte
FAQ
Betreutes Wohnen in LEVANA bedeutet: Sie leben eigenständig in einer barrierefreien Eigentumswohnung und können bei Bedarf auf Beratung, Unterstützung und pflegerische Leistungen zurückgreifen. Die Ökumenische Sozialstation Gersthofen und Umgebung ist zu festgelegten Sprechzeiten vor Ort. Begegnungsstätte und Gemeinschaftsterrasse fördern Austausch und gemeinsame Aktivitäten.
Das Wohnangebot richtet sich an Menschen ab 60 Jahren, an Personen mit einem Grad der Behinderung (GdB) von 50 sowie an Menschen mit Pflegegrad 1.
Zu den Grundleistungen gehören unter anderem Sprechstunden im Betreuungsbüro, Beratung, Hilfestellung bei Anträgen, eine jährliche Bewohnerversammlung, die Organisation von Gemeinschaftsangeboten und die Vermittlung passender Dienste. Über eine Notrufanlage kann jede Wohnung mit einer Hausnotrufzentrale verbunden werden. Zusätzlich können Wahlleistungen wie Grund- und Behandlungspflege, hauswirtschaftliche Versorgung, Tagespflege oder Alltagsbegleitung gebucht werden.
LEVANA umfasst 32 barrierefreie 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 bis 133 m². Je nach Lage verfügen die Wohnungen über Terrasse, Gartenanteil, Loggia, Balkon oder eine großzügige Dachterrasse.
Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Aufzug vom Untergeschoss bis zum Penthausgeschoss, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge zu Terrassen oder Balkonen. Jede Wohnung erhält außerdem einen Abstellraum im Keller.
Die Bushaltestelle Ballonstartplatz liegt etwa 150 Meter entfernt. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich in rund 100 Metern Entfernung. Über B2, B17, A8 und A96 sind Augsburg, München, Stuttgart und Landsberg gut erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen liegt etwa fünf Autominuten entfernt.
LEVANA wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit geplanter QNG-Zertifizierung errichtet. Das Gebäude kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle. Unter den jeweils geltenden Voraussetzungen können Förder- oder Steuervorteile in Betracht kommen; eine individuelle Prüfung ist erforderlich.
Die Wohnungen in LEVANA eignen sich sehr gut als Kapitalanlage. Barrierefreier Wohnraum mit Betreuungskonzept spricht eine wachsende Zielgruppe an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die individuelle Wirtschaftlichkeit lässt sich anhand von Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen, Kosten und persönlicher Steuersituation berechnen.
Der Kaufpreis hängt von Wohnung, Wohnfläche, Etage und Ausstattung ab. Die aktuell verfügbaren Einheiten und Preise finden Sie in der Wohnungsliste oder erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Ja. Für LEVANA sind oberirdische PKW-Stellplätze vorgesehen, teilweise als Carports. Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich und im Keller.
