Diese stilvolle 3-ZKB-Maisonette-Wohnung in Königsbrunn vereint modernes Wohnen mit einem cleveren Grundriss und besonderem Flair.

Auf rund 97 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung aus dem Baujahr 1992 präsentiert sich sehr gepflegt und lichtdurchflutet.

Im unteren Geschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Ein Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss und vorbereiteten Duschanschlüssen sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als großzügiges Schlafzimmer gestaltet ist. Highlight: Die freistehende Badewanne im Raum schafft eine exklusive Wohlfühloase. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt.

Ein Kellerabteil sowie ein behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €) runden das Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 419.000 €.

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es erwartet Sie:
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• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung
• Vinyl in allen Wohnräumen inklusive Gäste-WC & Badezimmer, außer Schlafzimmer 1 (Teppichboden)
• Kabelanschluss
• Massivbauweise
• 2-fach verglaste Holzfenster

Aufteilung der Wohnung:
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Unteres Geschoss der Wohnung:
• Eingangsbereich mit Wendeltreppe zum Obergeschoss
• Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für eine Dusche
• 1 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche

Oberer Teil der Wohnung:
• Tageslichtbad mit großer Dusche und WC
• 1 großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne

Modernisierungen/Renovierungen im Überblick:
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• Badezimmer modernisiert (2015)
• Fußboden in der gesamten Wohnung erneuert (2015)
• Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt (2015)
• Dachfenster in der Küche, im Schlafzimmer in der 2. Etage sowie im Badezimmer in der 2. Etage erneuert (2023)

Zusätzliche Räumlichkeiten zur Nutzung:
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• Fahrradkeller/Waschkeller (gemeinschaftliche Benutzung)
• TG-Stellplatz, behindertengerecht (zzgl. 19.500 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des Tiefgaragenstellplatzes 419.000 €.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München bzw. Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum – so erreichen Sie alles im Umkreis von bis zu 20 Kilometern bequem und schnell.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium, sodass den kleinen und großen Kindern eine ideale Lernumgebung geboten ist.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.