Ihr neues Zuhause wartet: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mering-Sankt Afra!

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 291 m² vielseitig nutzbare Wohnfläche, verteilt auf das Hauptwohnhaus und die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Kombination aus lichtdurchfluteter Glasfassade, Massivbauweise und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und zugleich einladendes Wohnambiente.

Eine Photovoltaikanlage sowie die Gaszentralheizung (Bj. 2013) sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Garage in Überlänge bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und ist mit einer Wallbox ausgestattet; zusätzlich steht ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung (ca. 51,73 m²) mit eigenem Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet klar getrennte Eltern- und Kinderbereiche – jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Elternbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer en suite sowie einem Büro oder Ankleidezimmer. Der Kinderbereich verfügt über zwei helle Zimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche.

Der ausgebaute Dachspitz bietet zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich Waschküche, Heizraum, Werkstatt, Hobbyraum und weitere Abstellflächen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das erwartet Sie im Überblick:

• Ca. 650 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung
• Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (gesamt ca. 291 m² Wohnfläche) und Vollunterkellerung
• Garage für zwei Fahrzeuge, hintereinander inklusive Wallbox
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
• Photovoltaik-Anlage 9,8 KW (Baujahr 2013)
• Massive Bauweise
• Großzügige, lichtdurchflutete Glasfassade
• Kunststofffenster
• Terrasse in Südost-Ausrichtung, direkt vom Wohnzimmer begehbar
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Kellergeschoss:

• Waschküche & Heizraum
• Hobbyraum
• Werkstatt
• Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume
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Erdgeschoss:

• Einladender Eingangsbereich mit Diele
• Abgeschlossene Einbauküche
• Abstell- bzw. Speisekammer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zum Garten
• Freistehender Kaminofen
• Tageslicht-Gäste-WC

• Einliegerwohnung wie folgt (ca. 51,73 m²):

• Wohnzimmer mit integrierte Einbauküche
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich/Kochbereich
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Zugang zur Südost-Terrasse direkt vom Wohnzimmer

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Obergeschoss (Decke isoliert):

• Galerie mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette (gefliest)
• Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer und Büro/Ankleide
• Separater Büroraum/Ankleide
• Zwei Kinderzimmer
• Kinderbadezimmer mit Dusche
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Dachspitz (Boden und Dach gut gedämmt):

• Zwei große, vielseitig nutzbare Räume
• Decken mit Holzverkleidung

Willkommen in Mering-Sankt Afra – Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung!

Mering-Sankt Afra bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu großen Städten. Dieser malerische Ort ist ideal für alle, die das pulsierende Leben Münchens genießen möchten, aber in der Natur Entspannung suchen.

Verkehrsanbindung:

Dank der A8 sowie der B2 und B17 sind Städte wie Stuttgart und München schnell erreichbar.

Der Bahnhof St. Afra ist ca. 650 Meter entfernt.

Der Meringer Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen nach München, Augsburg und Schongau. München erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten, Augsburg in etwa 15 Minuten und Schongau in rund 2 Stunden. Die Nähe zum Münchener Flughafen sorgt für zusätzliche Reisemöglichkeiten. Mering bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Reisende.

Infrastruktur:

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants, sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, darunter Müller, Lidl, Aldi, Deichmann, Rewe, Fressnapf und Action, die für Ihre alltäglichen Einkäufe bestens ausgestattet sind. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Friedberger Krankenhaus sowie weitere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Familien gibt es eine hervorragende Bildungslandschaft mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und eine Ferienbetreuung.

Freizeit:

Das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 mit dem „Mandichosee“ sowie der Weitmannsee lädt zu Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Auch Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, während das Freibad im Sommer für Erfrischung sorgt. Kleine Einkaufsbummel und das Flair des wöchentlichen Wochenmarkts runden das Freizeitangebot ab.

Die Kombination aus ländlichem Charme und bester Anbindung macht Mering-Sankt Afra zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.