Das großzügige Haus mit zwei Wohnungen, einem sehr schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einem Grundstück mit über 1.000 m² wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist sehr gut geeignet für Jung und Alt – als Mehrgenerationenhaus oder als Option, selbst in die untere 4-ZKB-Wohnung einzuziehen und die obere 3-ZKB-Wohnung zu vermieten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 um einen hochwertigen Wintergarten der Premiumklasse mit ca. 45 m² erweitert. Das Wohnzimmer mit dem Kachelofen und die gemütliche Wohnküche mit Essecke sind der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Bidet und einem großen Waschtisch ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, eine große Küche mit Essmöglichkeit sowie einen teilüberdachten Balkon mit herrlichem Weitblick in Richtung Südwesten.

Das große, beheizbare und geflieste Untergeschoss bietet Ihnen einen bewohnbaren Hobbyraum mit Fenstern, eine Einbauküche mit Theke, einen Schwedenofen, eine Toilette mit Pissoir, einen großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume zur individuellen Nutzung. Im Heizraum befinden sich die Wassertherme sowie ein separater Raum mit einem 4.500-Liter-Tank. Das Untergeschoss – auch unter der Doppelgarage – ist über eine Treppe direkt mit der darüberliegenden Garage verbunden. Die Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Carport, zum Garten sowie einer Werkstatt im Untergeschoss lässt Autoschrauber- und Oldtimerherzen höherschlagen. Der blickgeschützte, eingewachsene Garten mit Obstbäumen, einer Garten-Holzhütte und einem Grillplatz bietet für die ganze Familie viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung und zum Genießen.

Zu Ihrer Information: Zusätzlich zum Kaufpreis kommen die Doppelgarage und der Stellplatz mit 25.000 € hinzu; somit beträgt der gesamte Kaufpreis 874.000 €.
Der Bodenrichtwert vom 01.01.2024 für dieses Anwesen beträgt 500 €/m².

• Wintergarten gefliest mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Markise, Sturmwächter
• vollautomatische Beschattung, Jalousien, Fliegengitter, Schwebetüren

• Kunststoff-Fenster Isolierverglast mit Holzdekor und Rollläden
• Kippfenster im Wohn- und Schlafbereich alarmgesichert

• Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Montagegrube
• zusätzlich zur Verfügung stehender Stauraum über der Doppelgarage

• Einbauküchen im Erd- im Ober- und im Untergeschoss
• Fliesen im Sanitärbereich und Parkettboden im Wohnbereich

• moderner Kachelofen Im Wohnbereich
• Schwedenofen im Unter- und Dachgeschoss

• Gäste-WC im Erd- und Untergeschoss
• Zentralheizung, Brenner wurde erneuert, mit 4.500 Liter-Tank

• Badezimmer mit Fenster, Bidet, Wanne und Dusche im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und WM-Anschluss im Dachgeschoss

• große West-Terrasse mit Markise
• Holz- Geräte- Hütte und Grillplatz im Garten

• Magenta-Anschluss und SAT-Anlage
• Glasfaser- Internetanschluss in allen Räumen in der oberen Wohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage, ca. 30 km südlich von Augsburg, in Untermeitingen-Lagerlechfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Ein eigener regionaler Bahnanschluss besteht im nahe gelegenen Ortsteil Graben. Von hier aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Augsburg und in ca. 35 Minuten in Landsberg.

Durch die kontinuierliche Entwicklung der Region sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Lagen bietet die Immobilie zudem langfristig ein solides Wertsteigerungspotenzial.