Wohnen am Ammersee mit kurzen Wegen nach München - ideal für die, die ländlich wohnen wollen

Genießen Sie in der neuen Wohnanlage NUVIA in Windach nicht nur Komfort und Barrierefreiheit, sondern auch eine attraktive Lage.

NUVIA bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und eine familienfreundliche Umgebung legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Das gut geschnittene Kinderzimmer bietet Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.

Auch das Umfeld überzeugt: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Gleichzeitig schaffen die ruhige Wohnlage und Grünflächen in der Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld.

12 barrierefrei geplante Wohnungen bieten viel Raum, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant, um hohen Wohnkomfort und eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m².

Die Süd-West-Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick auf die ländlich geprägte Umgebung. Ob beim Frühstück auf Ihrem Balkon oder beim Entspannen auf der Terrasse – genießen Sie Ihren privaten Platz im Freien mit Blick in die idyllische Umgebung von Windach. Ein Zuhause, das Ihnen den Raum gibt, den Sie verdienen!

Ihre Vorteile im NUVIA-WOHNEN auf einen Blick:

• Barrierefreier Zugang: Durch einen modern ausgestatteten Aufzug erreichen Sie bequem die einzelnen Etagen. Bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge ergänzen das barrierefrei geplante Wohnkonzept.

• Pflege auf Wunsch: Individuelle Unterstützung kann bei Bedarf in Anspruch genommen werden. Das Pflegezentrum Windach-Ammersee befindet sich vor Ort. Je nach persönlichem Bedarf können dort individuell vereinbarte Unterstützungs- und Pflegeleistungen im Rahmen des verfügbaren Leistungsangebots genutzt werden.

• Wohlfühlen im eigenen Zuhause: Bodengleiche Duschen, breite Türen und praktisch geplante Grundrisse unterstützen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.

• Tiefgarage & Fahrradstellplätze: Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich ergänzen das Wohnangebot. So bleiben Sie flexibel, ob Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und barrierefrei geplanten Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich persönlich beraten und lernen Sie NUVIA-WOHNEN näher kennen.

Wir freuen uns auf Sie!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

• Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), sofern die entsprechenden technischen Nachweise und Zertifizierungen für das konkrete Gebäude vorliegen
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe; Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung gemäß Anlagenkonzept
• barrierefreie Planung: Aufzug, bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge
• Balkon oder privater Garten
• frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten
• Tiefgarage und Fahrradstellplätze
• Abstellräume und Gemeinschaftsflächen
• hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Weiterführende Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung persönlich in unserem Büro.

Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de.

Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern bietet der Ort ein Zuhause, das Erholung und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• Autobahn A96: gute Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung
• Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss mit Verbindungen in Richtung München, Augsburg und darüber hinaus
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und bieten Anbindungen an die umliegenden Gemeinden

Alles in Reichweite:

• Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten und Bushaltestellen
• Im näheren Umfeld: weitere Supermärkte und Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker und weiterführende Schulen

Naturnahe Freizeit und Lebensqualität:

• Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein
• Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse
• Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben bietet Möglichkeiten für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung

Warum Windach?

Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur in der Umgebung und haben gleichzeitig vieles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde verbindet Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.