Es gibt Wohnungen, bei denen man nicht lange erklären muss, warum sie besonders sind: Tür auf, Licht im Raum, Blick ins Grüne – und sofort entsteht dieses Gefühl: Hier könnte es passen!

Auf ca. 113 m² bietet diese neuwertige Erdgeschosswohnung genau die Mischung, die man in Augsburg-Göggingen nicht jeden Tag findet: vier gut geschnittene Zimmer, eine sonnige Südwestterrasse, ein eigener Gartenanteil mit ca. 80 m² und ein Grundriss, der nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag Sinn ergibt.

Der Wohn- und Essbereich ist groß genug für das echte Leben: Essen mit Freunden, Spielen mit Kindern, ruhige Abende auf dem Sofa – und immer der direkte Weg nach draußen. Die Terrasse wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer, der Garten zum Lieblingsplatz für Kinder, Gäste oder einfach für einen Moment Ruhe.

Drei weitere Zimmer lassen offen, was gerade gebraucht wird: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Dazu kommen eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Auch der Komfort überzeugt: Die Wohnung ist barrierefrei, vollständig stufenlos zugänglich und bequem über den Aufzug erreichbar. Ideal mit Kinderwagen, angenehm im Alltag und wertvoll mit Blick auf die Zukunft.

Baujahr 2013, neuwertiger Zustand, hochwertige Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot besonders interessant.

Ein sehr großzügiges Kellerabteil sowie ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 699.500,00 € zzgl. 22.500,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 722.000,00 €.

Manche Immobilien scrollt man weiter. Bei dieser lohnt der zweite Blick – erst im ausführlichen Exposé, dann vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung & Highlights:
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• neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013
• ca. 113 m² Wohnfläche mit gut durchdachter Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse und eigener Gartenanteil mit ca. 80 m²
• drei flexibel nutzbare Zimmer
• separate Einbauküche im Kaufpreis inklusive sowie praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• großzügiger Eingangsbereich/Flur mit ausreichend Platz für eine kleine Garderobe
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
• zusätzliches Gäste-WC
• Fliesenboden im Badezimmer, Gäste-WC, in der Küche sowie im Flur; Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• barrierefreier, vollständig stufenloser Zugang, Personenaufzug, Fußbodenheizung und modernes Belüftungssystem
• Glasfaseranschluss vorhanden; Lademöglichkeiten für E-Autos befinden sich in der Nähe
• großzügiges Kellerabteil, Fahrradraum, separater Kinderwagenbereich sowie Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.500,00 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des Tiefgaragenstellplatzes 722.000,00 €.

Die hier aufgeführten Ausstattungsmerkmale stellen nur einen Auszug der zahlreichen Highlights dieser Immobilie dar. Weitere Informationen zur Ausstattung und Raumaufteilung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Willkommen in Göggingen, einem kleinen Stadtteil im Süden von Augsburg. (Er umfasst die vier Stadtbezirke Göggingen–Nordwest, –Nordost, -Ost und Göggingen–Süd).
Dieser attraktive Teil von Augsburg zählt zu den begehrtesten Wohngebieten für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Durch die Zentrale Lage kommen Sie schnell und problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburg Innenstadt. Diese sind von Ihrem neuen Zuhause nur 1 Minute entfernt. Aufgrund des naheliegenden Bahnhofs erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof von dort aus, sind Sie in etwa 40 Minuten in München. Über die A8 gelangen Sie in ca. 1,5 Stunden nach München.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen fürs tägliche Leben wie, Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumenläden und Restaurants sind vorhanden. Durch die Hessing-Klinik und weitere ärztliche Einrichtung ist für Ihre medizinische Betreuung bestens gesorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Musikschulen und eine Volkshochschule, die Bildung und Förderung für die jüngsten Bewohner gewährleisten.

Freizeit:
Naturliebhaber aufgepasst!
An der Wertach entlang erwarten Sie ausgebaute Rad und Wanderwege, welche zum Sport und entspannen unter freien Himmel einladen. Das „Gögginger Wäldle“ ist Teil des Landschaftsschutzgebietes. Zahlreiche Sportvereine wie Tennis und Golf warten schon auf neue Mitglieder. Ein Highlight bildet der Gögginger Kurpark mit dem Gögginger Parktheater.