Ankommen, wohlfühlen, einziehen: Diese moderne Dachgeschosswohnung in Neusäß wurde 2022 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung neu geschaffen und verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachten Details.

Schon beim Betreten zeigt sich, dass hier Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Edles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme Atmosphäre, das geflieste Bad rundet den modernen Eindruck ab. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert. Möbel stellen, Lieblingsgeschirr einräumen und direkt loswohnen.

Praktisch und zugleich elegant: Im Eingangsbereich sowie in beiden Schlafzimmern sorgen maßgefertigte Einbauschränke für viel Stauraum und eine optimale Nutzung der Fläche. Der großzügige Balkon, direkt angrenzend an den offenen Küchen- und Wohnbereich, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang am Abend.

Ein Stellplatz kann für 50,00 € monatlich angemietet werden.

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und besonderem Wohngefühl.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor.

* Neu entstanden im Zuge der Kernsanierung/Anbau 2022, Anlagentechnik 2021
* Parkett in der gesamten Wohnung, nur das Tageslichtbad ist gefliest
* Einbauküche und Einbauschränke im Mietpreis inbegriffen
* Klimaanlage im Wohnzimmer, Fußbodenheizung auch im Bad, alle Fenster 2-fach verglast
* Gegensprechanlage mit Bilderkennung, Balkon Süd-West

* Kaltmiete 1.600 €
* Nebenkosten 150 €
* Kaution 4.800 €
* sofort verfügbar

Die Dachgeschosswohnung wird nur in Kombination mit dem Stellplatz für zzgl. 50,00€ im Monat vermietet.
Daher ergibt sich eine gesamt Kaltmiete in Höhe von 1.650,00€.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend in Neusäß, bei Augsburg.

Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und ist mit ca. 23.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, Kindergarten, Grund- und Mittelschulen und ein Gymnasium, alles vor Ort.

In der Nähe befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Café, Eisdiele, Banken und auch im Gewerbegebiet Neusäß-Mitte lässt es sich richtig gut shoppen. Zur Ägidius Grundschule sind es nur wenige Gehminuten und zum nächsten Kindergarten ist es ebenfalls nicht weit.

Die Uniklinik Augsburg und die Kinderklinik erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca.10 Minuten zu Fuß und zum Bahnhof Neusäß radeln Sie ebenfalls nur 4 Minuten.

Der direkte Autobahnanschluss von hier an die A8 (nach München oder Stuttgart) und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.