Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Graben richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität.

Auf ca. 777 m² Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, Privatsphäre, gepflegte Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Loungecharakter und Zugang zum saisonal nutzbaren Wintergarten schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Die maßgefertigte Designküche mit exklusiver Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten bietet Raum für Alltag, Genuss und Gäste.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna mit Dusche und einen separaten Außenzugang.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der über Jahre entwickelte Garten. Mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und mehreren Aufenthaltsbereichen entstand eine private Freizeit- und Wellnesslandschaft, die den Alltag auf besondere Weise erweitert.

Die 2018 erneuerte Weishaupt-Ölzentralheizung, neue Fenster, Böden, Bäder sowie ebenfalls erneuerte Elektro- und Leitungssysteme unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ein Anwesen für Menschen, die Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Zuhause zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 4 sanierten Badezimmern
• seit 2018 laufende Modernisierungen z. B. der Heizung, Fenster, Elektrotechnik und Leitungen
• stilvolle Designküche
• Gartenlandschaft mit Gartenteich und Grillkota
• Garage, Carport und Außenstellplatz

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Graben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Die Gemeinde Graben bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist, dass Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Bahnhaltepunkte Lagerlechfeld sowie Graben-Lechfeld Gewerbepark bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg. Über die B17 sowie die A96 sind zudem Augsburg, Landsberg und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Baggersee Graben schaffen vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und langfristig attraktiven Standortperspektive.