Dieses moderne Einfamilienhaus in Langerringen direkt an der Singold überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept auf rund 136 m² Wohnfläche und 34 m² Terrasse. Das 2019 erbaute Haus bietet mit 7,5 Zimmern und einem ca. 500 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Für hohen Wohnkomfort sorgen unter anderem die KfW-55-Bauweise, eine zentrale Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sowie ein Balkonkraftwerk mit Speicher.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großer West-Terrasse, Hollywood-Schaukel und gemütlicher Gartenlaube. Mit ihrem mediterranen Charme schafft sie eine entspannte Urlaubsatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Gerätehaus und ein Doppel-Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein gepflegtes und bis ins Detail durchdachtes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbinden möchten.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Technik / Allgemein:
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• zentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
• KFW 55
• Warmwasser über Solaranlage

Erdgeschoss:
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• Einbauküche von 2019 (im Preis inbegriffen, außer der Kühlschrank)
• Wohnzimmer mit großem Essbereich

Obergeschoss:
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• 3 Kinderzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und bodengleicher Dusche

Außenanlagen:
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• große West-Terrasse mit Holzüberdachung & hängender Hollywood-Schaukel
• Urlaubsflair-Gartenlaube mit großem Holztisch
• Doppel-Carport

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Natur des Lechfelds. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, verbunden mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Der Kindergarten ist lediglich ca. 800 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km. Auch weiterführende Schulen sind hervorragend angebunden: Eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen jeweils nur etwa 6,6 km entfernt.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit.

Besonders erwähnenswert ist die Gemeinde Langerringen selbst mit ihrem historischen Straßendorf-Charakter entlang der Singoldaue. Das Ortsbild wird von traditionsreichen Kirchen geprägt. Darüber hinaus unterstreicht die lebendige Städtepartnerschaft mit La Baconnière in Frankreich den offenen und gemeinschaftlichen Charakter der Gemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Insgesamt vereint diese Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kulturellem Charme und einer hohen Lebensqualität.