Kann Nachhausekommen jeden Tag ein Fest sein? In diesem Haus mit Wintergarten in Haunstetten schon!

Sie lieben es, wenn die Familie zusammenkommt – zum Frühstück, zum Abendessen, mit Freunden, beim Grillen oder einfach spontan auf einen Kaffee?

Dann hat dieses Haus in Augsburg-Haunstetten genau den Ort für Sie: einen Wintergarten mit sichtbaren Holzbalken, großen Glasflächen und beeindruckender Raumhöhe, der schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden könnte.

Im Winter sorgt der Kamin für Wärme, in der Übergangszeit lässt sich hier geschützt die Sonne genießen, und im Sommer öffnen sich die großen Fenster- und Türelemente weit zur Terrasse.

Genauso durchdacht ist der Rest des Hauses: Während sich die einen dort treffen, zieht es die anderen vielleicht ins zweite Wohnzimmer mit Schwedenofen – zwei eigenständige Treffpunkte, auch gleichzeitig nutzbar.

Im Erdgeschoss finden die Eltern ihren eigenen Rückzug: Schlafzimmer, ein großzügiger Homeoffice-Bereich mit eigenem Terrassenzugang, dazu Küche und Duschbad.

Im Obergeschoss haben Kinder oder Jugendliche mit drei weiteren Schlafzimmern und eigenem Bad ihre komplett eigene Etage.

Dazu kommen eine Garage mit Wallbox-Anschluss, weitere Stellplätze sowie eine moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, Speicher und Notstromfunktion.

Was dieses Haus sonst noch zu bieten hat – von den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bis zum Grundriss – lässt sich in wenigen Zeilen kaum erzählen.

Laden Sie sich das vollständige Exposé herunter und entdecken Sie alle Details und Fotos!

Eine ausführliche Beschreibung aller Besonderheiten finden Sie in unserem Exposé. Hier ein erster Überblick über die Highlights:

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1935, Erweiterung um einen Wintergarten 1989
- 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (Dusche im EG, Eckbadewanne im OG)
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und angrenzendem Homeoffice-Bereich
- Großzügige Einbauküche mit Markengeräten, Übernahme möglich
- Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Zwei Terrassen, eine davon blickgeschützt
- Photovoltaikanlage mit Speichersystem und Notstromfunktion
- Separate Garage mit Starkstromanschluss (Wallbox möglich) und Ausbaupotenzial
- Insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück
...und vieles mehr.

Die Immobilie wird in Verbindung mit einer Einzelgarage (im Wert von 20.000 €) verkauft, was zu einem Gesamtkaufpreis von 679.000 € führt.

Das Haus liegt in Augsburg-Haunstetten, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Augsburgs – ruhig und grün, und trotzdem nur wenige Minuten von allem entfernt, was den Alltag ausmacht.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar, und mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie einer guten Anbindung an die Bundesstraßen ist sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Region schnell erreicht.

Was Haunstetten besonders macht, ist die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Der Stadtwald mit seinen Bächen, Seen und Spazierwegen lädt zu Wochenendausflügen, Radtouren oder einfach einem ruhigen Spaziergang ein, und auch das beliebte Naturfreibad ist nicht weit.

Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit entscheiden – in Haunstetten hat man beides.