Mehr Zuhause geht kaum – 238 m² Freiheit in Gablingen

Dieses Einfamilienhaus in Lützelburg verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen Nähe zur Natur. Direkt an ein Waldgebiet angrenzend, bietet es den passenden Rahmen für Menschen, die sich ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Freiheit für die eigene Gestaltung wünschen.

Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Im Erdgeschoss stehen gemeinsame Zeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt. Großzügige Aufenthaltsbereiche treffen hier auf Rückzugsmöglichkeiten, während das Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront viel Licht ins Haus holt und den Blick ins Grüne öffnet. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft zusätzlich eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Perspektiven. Durch das räumlich getrennte Treppenhaus kann diese Ebene unabhängig genutzt werden – beispielsweise als Bereich für Kinder, Arbeiten oder als eigenständiger Wohnbereich. Ein voll ausgestattetes Bad sowie bereits vorhandene Leitungen für eine Küche schaffen dafür eine gute Grundlage. Der Balkon ergänzt diese Ebene um einen weiteren Platz mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss wertvolle Flächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Teilweise beheizte und belichtete Räume sowie der direkte Zugang in den Garten eröffnen auch hier individuelle Möglichkeiten.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Spielraum für ganz persönliche Wohnideen.

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Allgemeines

• großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• weitläufiges Grundstück mit ca. 1.085 m² Fläche
• naturnahe Lage in Lützelburg, direkt angrenzend an ein Waldgebiet
• flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte
• Doppelgarage im Kaufpreis inklusive

Erdgeschoss

• großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse
• separate Bereiche für Wohnen, Kochen und Essen
• Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Badezimmer und separates Gäste-WC

Dachgeschoss

• zwei großzügige Räume, flexibel als Kinderzimmer, Büroebene oder eigener Wohnbereich nutzbar
• voll ausgestattetes Badezimmer
• Leitungen für eine Küche bereits vorhanden
• gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Einliegerwohnung
• Balkon mit Blick ins Grüne

Untergeschoss

• zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Räume teilweise beheizt und mit Tageslicht
• Badezimmer mit Dusche
• direkter Zugang in den Garten

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

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Augsburg ist einer der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits im Jahr 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt mit vielen guterhaltenen Mittelalterlichen und Barocken Gebäuden.

Gablingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Augsburg mit etwa 4.800 Einwohnern und besteht aus fünf verschiedenen Gemeindeteilen. Wer Ruhe und Naturnähe sucht, ist in Gablingen genau richtig, da hier eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur gegeben ist.

Verkehrsanbindung:
Die gute Anbringung an die Anschlussstelle Stettenhofen auf die B2 macht die Lage des Ortes äußerst attraktiv. Von hier aus gelangt man schnell nach Augsburg oder Donauwörth. Auch die Buslinien des Augsburger Verkehrsbundes bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Für Pendler sind die Bahnverbindungen nach Augsburg, München, Donauwörth, sowie Nürnberg besonders attraktiv. Die Bahnstation an der Strecke Augsburg-Nürnberg im Ortsteil Gablingen-Siedlung sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Augsburg-West an der A8 Stuttgart-München ermöglichen eine bequeme und schnelle Anreise in umliegende Städte. Insgesamt bietet die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Verkehrswegen vielfältige Möglichkeiten, um sowohl beruflich als auch privat flexibel mobil zu sein.

Infrastruktur:
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Gemeinde sind ebenfalls verschiedene Ärzte für Ihr Wohlbefinden, sowie des Ihres Tieres angesiedelt.

Freizeit:
In Gablingen und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Entspannung sorgen. Die idyllische Lage der Gemeinde im Landkreis Augsburg bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Freizeitangeboten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Entlang der Flüsse und durch die Wälder kann man die Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Auch Jogging, Nordic Walking und Reiten sind beliebte Freizeitaktivitäten in der Region. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten. Zudem gibt es Fitnessstudios und Sportplätze, wo man sich individuell oder in Gruppen sportlich betätigen kann.