Über 8 % Rendite in Dasing – hier schläft nur der Gast

Dieses ehemalige Bauernhaus in Dasing wurde 2024/2025 umfassend saniert und zu einem modernen Renditeobjekt mit 16 Apartments entwickelt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² verteilen sich Einheiten mit Größen von 14 m² bis 30 m², die gezielt auf temporäres Wohnen sowie die Unterbringung von Mitarbeitern und Monteuren ausgerichtet sind.

Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde das Gebäude technisch, energetisch und funktional auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gebäudestruktur wurde grundlegend neu geordnet, die Grundrisse neu aufgeteilt sowie Wände, Decken, Leitungen und der Brandschutz umfassend modernisiert. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Wärmepumpe und ist vollklimatisiert. Insbesondere in den Sommermonaten ist die Klimaanlage ein echtes Vermietungsargument und sorgt für einen spürbaren Wettbewerbsvorteil gegenüber vergleichbaren Unterkünften. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Moderne Schließtechnik sowie WLAN- und Internet-Infrastruktur runden die Ausstattung ab.

Von Januar bis einschließlich Mai 2026 wurden rund 72.500 € Umsatz erzielt. Daraus ergibt sich ein prognostizierter Jahresumsatz von ca. 174.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.150.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 8,1 %.

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• Ehemaliges Bauernhaus, umfassend saniert und modernisiert in den Jahren 2024/2025
• Insgesamt 16 voll möblierte Apartments auf ca. 353 m² Wohnfläche
• 15 Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz direkt am Objekt
• Apartmentgrößen von 14 m² bis 30 m²
• Jede Einheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer
• Flexible Belegung mit bis zu vier Personen je Apartment, abhängig von der jeweiligen Größe
• Eigene Wärmepumpe und Vollklimatisierung in jedem Apartment
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Moderne Schließtechnik sowie WLAN- und Internet-Infrastruktur
• Nutzungskonzept gezielt auf temporäres Wohnen sowie die Unterbringung von Mitarbeitern und Monteuren ausgerichtet

Das durchdachte Apartmentkonzept verbindet moderne Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine attraktive Grundlage für einen effizienten Vermietungsbetrieb.

Weitere Details zur Ausstattung, Aufteilung und Wirtschaftlichkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Dasing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg östlich von Augsburg und verbindet eine angenehm gewachsene, eher ländlich geprägte Umgebung mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ballungsräumen Augsburg und München. Die Gemeinde bietet eine gute örtliche Infrastruktur und profitiert zugleich von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion München und des Wirtschaftsraums Augsburg.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über den direkten Anschluss an die A8 sowie die nahegelegene B300 sind Augsburg, München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch für überregional Reisende bietet Dasing dadurch eine günstige Lage entlang einer der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Süddeutschlands. Ergänzt wird die Straßenanbindung durch den örtlichen Bahnhof mit regionalen Verbindungen in Richtung Augsburg und Aichach beziehungsweise Ingolstadt.

Die gute Erreichbarkeit geht mit einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld einher. In Dasing sowie im näheren Einzugsgebiet befinden sich zahlreiche Gewerbe-, Industrie-, Logistik- und Unternehmensstandorte sowie größere Arbeitgeber mit regelmäßigem Bedarf an externen Mitarbeitern, Projektteams und Fachkräften. Für das auf temporäres Wohnen ausgerichtete Apartmentkonzept ergibt sich daraus ein interessantes Nachfrageumfeld – sowohl für beruflich bedingte Aufenthalte als auch für Gäste und Durchreisende.