Terrasse. Garten. Potenzial. Perspektive. Heute gut genutzt. Morgen noch mehr daraus gemacht.

Heute nutzen. Morgen weiterentwickeln. Langfristig profitieren.

Rund 53 m², zwei gut geschnittene Zimmer – und dazu etwas, das längst nicht jede Wohnung bietet: eine komplett überdachte Westterrasse mit eigenem Gartenbereich. Ein geschützter Platz im Freien, der den Wohnraum spürbar erweitert und der Wohnung ihren besonderen Reiz gibt.

Auch innen stimmt die Basis: Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse, das separate Schlafzimmer bietet Rückzug, Einbauküche und Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für Alltagstauglichkeit. Eine Abstellnische, das eigene Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Das Wohnumfeld rundet das Gesamtbild ab: Viel Grün und Möglichkeiten für Spaziergänge in der Umgebung schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders angenehm für alle, die gerne draußen unterwegs sind.

Besonders spannend ist das Potenzial: Die Wohnung lässt sich Schritt für Schritt modernisieren, optisch aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen. Eigennutzer können so ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen, während Kapitalanleger die Chance haben, Wohnqualität, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial gezielt weiterzuentwickeln – als Baustein für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Damit passt die Wohnung zu unterschiedlichen Lebenssituationen: als erste eigene Wohnung, für Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne auf einen eigenen Außenbereich zu verzichten, oder als Kapitalanlage mit Perspektive.

Kompakt wohnen, draußen mehr genießen und innen eigene Ideen verwirklichen – genau darin liegt die Stärke dieser Wohnung.

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Die Wohnanlage bietet:
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• gepflegte und überschaubare Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
• wirtschaftlich solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft mit angemessener Erhaltungsrücklage
• zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag
• gemeinschaftlicher Fahrradraum mit direktem Zugang nach draußen & gemeinschaftlicher Trockenraum

Wohnungsdetails:
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• durchdachter Grundriss mit guter Nutzung der Wohnfläche
• geräumiger Flur mit Platz für eine praktische Garderobenlösung & separate Abstellnische für zusätzlichen Stauraum
• zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse
• Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates Kellerabteil mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive des Tiefgaragenstellplatzes 268.500 €.

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Haunstetten ist einer der größten Stadtteile von Augsburg. Da Haunstetten früher ein kleines Dorf war, hat es noch immer eine interessante Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Leben.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung hier ist ausgezeichnet. Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen innerhalb des Stadtteils und einem nahe gelegenen Bahnhof für regionale Zugverbindungen kommen Sie bequem von A nach B. Für Autofahrer sorgen die Autobahn A8 und die Bundesstraße B17 für eine schnelle Anbindung von Nord nach Süd. Insgesamt ermöglicht die Verkehrsanbindung eine bequeme Mobilität sowohl innerhalb als auch außerhalb von Haunstetten.

Infrastruktur:
In dem Stadtteil Haunstetten findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Eine umfassende ärztliche Versorgung mit verschiedenen medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Fachärzte ist hier gewährleistet.

Freizeit:
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt gibt es in Haunstetten eine breite Auswahl. Sport, Kultur oder Entspannung in der Natur - hier ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte können die zahlreichen Sportvereine und Fitnessstudios nutzen oder sich auf den Rad- und Wanderwegen in der Umgebung austoben. Kulturelle Unternehmungen wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen runden das Angebot ab. Hier kommt bestimmt keine Langweile auf!