Platz zum Leben, Lieben & Lachen. Raum für Glück. Ein Familienhaus mit Südgarten & Energieklasse B!

Hier darf Familie einfach Familie sein!

Die Terrassentür steht offen. Aus dem Garten klingt Kinderlachen, in der Küche wird gemeinsam gekocht und am Esstisch wartet schon der Lieblingsplatz auf jeden. Genau für solche Momente ist dieses Zuhause gemacht.

Das moderne Einfamilienhaus schenkt Ihrer Familie auf rund 127 m² den Freiraum, den ein lebendiger Alltag braucht. Im Erdgeschoss wird gemeinsam gelebt: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Drinnen und draußen gehen ineinander über – beim ersten Kaffee in der Morgensonne, beim Spielen am Nachmittag oder beim Grillabend, der wieder einmal länger dauert als geplant.

Oben darf jeder seine eigene Tür schließen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Ein Ankleidebereich und das großzügige Familienbad machen den Alltag angenehm leicht. Das zweite Bad im Erdgeschoss sorgt dafür, dass selbst am turbulenten Morgen niemand warten muss.

Und wenn das Leben mehr Platz verlangt? Im vollständig unterkellerten Bereich wartet ein großer Hobbyraum auf neue Ideen: als Spielparadies, Homeoffice, Fitnessbereich. Dieses Haus denkt nicht nur an heute – es wächst mit Ihrer Familie und ihren Plänen.

Die Einbauküche, die angrenzende Garage (zzgl. 19.500 €) und der sehr gepflegte Zustand machen den Einzug unkompliziert. 2015 erbaut und auf einem ca. 313 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus moderne Wohnqualität mit einem Garten, der Freude macht, ohne jedes Wochenende zu beanspruchen.

Hier kaufen Sie nicht einfach rund 127 m² Wohnfläche.

Sie gewinnen den Ort, an dem Ihre Kinder groß werden, Geburtstage gefeiert, Schulranzen abgestellt und Sommerabende verlängert werden. Einen Ort, zu dem man gerne nach Hause kommt – und vielleicht irgendwann sagt: Genau hier hat unser schönstes Kapitel begonnen.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erleben Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Highlights der Immobilie:
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• ca. 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 313 m² großen Grundstück
• vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer; das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich
• heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum pflegeleichten Garten; Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse vorhanden
• Einbauküche mit Starkstromanschluss
• zwei Tageslichtbäder: Duschbad im Erdgeschoss sowie großzügiges Duschbad im Obergeschoss
• vollständig unterkellert mit großem Hobbyraum, Keller sowie Wasch/- Technikraum; Keller als Weiße Wanne ausgeführt und Kellerdecke gedämmt
• Dach mit Zwischensparrendämmung
• sehr gepflegter Zustand mit gehobener Ausstattung
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen; im Untergeschoss ausschließlich im Flur
• dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Aluminiumrollläden
• Abluftwärmepumpe
• angrenzende Einzelgarage (zzgl. 19.500 €) mit direktem Gartenzugang
• zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 8.500 €)
• ruhige Lage an zwei verkehrsberuhigten Straßen; Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie einschließlich Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt 712.500 €.

Weitere Informationen, zusätzliche Ausstattungsdetails und alle wichtigen Angaben zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dieses Haus ist mehr als die Summe seiner Räume: Es ist ein Ort für Kinderlachen, gemeinsame Abende und neue Familiengeschichten. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Der Stadtteil Lechhausen mit seinen rund 37.300 Einwohnern im Nordosten von Augsburg, verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch den Individualverkehr umfasst. Diese gute Erreichbarkeit macht Lechhausen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch mehrere Buslinien gewährleistet. Zu den wichtigsten Verbindungen gehört die Linie 23, die Lechhausen direkt mit dem Königsplatz, dem zentralen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr in Augsburg, verbindet. Auch die Straßenbahnlinie 1 verläuft durch Lechhausen. Die B2 verbindet den Stadtteil mit dem Augsburger Stadtzentrum und der Autobahn A8, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in die Innenstadt als auch in weiter entfernte Regionen wie Stuttgart und München ermöglicht. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil. Neben den klassischen Verkehrsmitteln hat Lechhausen auch moderne Mobilitätslösungen wie Carsharing und E-Scooter-Verleihsysteme.

Infrastruktur:
Interessant für alle Familien oder die, die es werden wollen. Lechhausen hat eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe sind. Kindergärten und Grundschulen. Diese sorgen bereits für eine wohnortnahe Betreuung und Bildung, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den benachbarten Stadtteilen leicht erreichbar sind. Zudem bietet Augsburg eine breite Palette an beruflichen Schulen und Hochschulen, die vielfältige Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten bereithalten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Mehrere Apotheken in direkter Nähe sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Für weitergehende medizinische Behandlungen stehen in Augsburg mehrere Krankenhäuser und Kliniken zur Verfügung, darunter das Universitätsklinikum Augsburg, welches erstklassige medizinische Leistungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in Lechhausen reichlich vorhanden. Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte bieten eine breite Produktpalette für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Shoppingmöglichkeiten in der Augsburger Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.


Freizeitmöglichkeiten:
Der Stadtteil zeichnet sich durch vielfältige Angebote in den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Gemeinschaftsleben aus, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Natur hier ist vielfältig und garantiert sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine ruhige Oase abseits des städtischen Trubels, welche zum Wandern, Spazieren gehen oder einfach nur zum Entspannen an der Natur einlädt. Lechhausen verfügt über eine Vielzahl an Sportvereinen und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Für Freunde des Radfahrens gibt es gut ausgebaute Radwege, die durch den Stadtteil und die umliegenden Gebiete führen. Das soziale Leben in Lechhausen wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen bereichert. Auch gastronomisch hat Lechhausen einiges zu bieten.