Vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen & 5,01 % Bruttomietrendite sichern

Kaufpreis

698.800,00 €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Standort

86850 Fischach

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1958

Anzahl Zimmer

Wohnfläche

ca. 430,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 752,00 m²

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Beschreibung

In Fischach erwartet Kapitalanleger ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche.

Die Immobilie besteht aus einem sanierten Gebäudeteil aus dem Jahr 1958 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 1984. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 5,01 % bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für ein langfristig orientiertes Investment. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch mögliche zukünftige Mietanpassungen sowie die vorhandenen Stellplatzflächen im Außenbereich.

Auch der Standort überzeugt:
Fischach verbindet eine gute Infrastruktur und die Erreichbarkeit von Augsburg mit einem naturnahen Wohnumfeld, was wichtige Faktoren für eine dauerhaft stabile Nachfrage sind.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Highlights

Terrasse Gäste-WC Keller

Details

Zustand

teil_saniert

Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Anzahl Terrasse

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Focus Auszeichnung Top Immobilienmakler Layer

Siegel Jacasa Top Bewertet Immobilien Makler

Ausstattung

• 4 vermietete Wohnungen mit einzelnen Grundbuchblättern
• 2x 4-Zimmer Wohnung mit ca. 120-140 m²
• 2x 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m²
• Kellerabteile und Teilflächen des Grundstücks durch Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet
• Fläche für Stellplätze im Außenbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordwesten von Fischach, einer etablierten Marktgemeinde im Landkreis Augsburg mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Region zeichnet sich durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe nur ca. 600 m entfernt), Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus. Augsburg ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gewährleisten eine schnelle überregionale Verbindung.

Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 707, die Schwabmünchen-Scherstetten und Gessertshausen bequem miteinander verbindet.

Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. Fischach verzeichnet zudem einen starken Zuzug und hat damit bereits seit Jahren ein stabiles Bevölkerungswachstum.

Die Umgebung mit Wäldern und Hügeln in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit sorgt für eine langfristige Vermietung und dauerhafte Wertstabilität.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

1998

Energieausweis gültig bis

23.04.2036

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Wesentliche Energieträger

Öl

Exposé anfordern

Immobilien-ID: BSSOB116A

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Ihre Immobilienexpertin

Sophie Biedermann

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