Vom Naturgrundstück zum Traumhaus: Attraktive Bauchance in Egling an der Paar

In ruhiger Wohnlage von Egling an der Paar bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 545 m² großes Grundstück zu erwerben. Die Fläche umfasst ca. 503 m² Baugrund sowie einen ca. 42 m² großen Anteil an der Zufahrt.

Besonders reizvoll ist der altgewachsene Baumbestand, der dem Grundstück ein gemütliches und charmantes Ambiente verleiht. Die natürliche Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan beziehungsweise nach § 34 BauGB. Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erteilt, die inzwischen abgelaufen ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

• ca. 545 m² gesamte Grundstücksfläche
• Setzt sich zusammen aus 503 m² Baugrundstück und 42 m² Anteil an der Zufahrt
• Bebauung gemäß nach § 34 BauGB


Details in unserem ausführlicheren Exposé.

Das Grundstück befindet sich im Norden von Egling an der Paar im beliebten Landkreis Landsberg in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einer für Familien oder Pendler besonders interessanten Anbindung.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung. Der Bahnhof liegt nur ca. 280 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Bahnstrecke verbindet Egling mit Augsburg sowie über Geltendorf mit dem Ammersee und Weilheim.
Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, erreichen Sie mit der Bahn in etwa 30 Minuten, den Ammersee bereits in rund 20 Minuten. Nach München bestehen Verbindungen sowohl über Mering als auch über Geltendorf und der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in 45 bis 60 Minuten erreichbar. Zudem bieten die Hauptbahnhöfe Augsburg und München zahlreiche Anschlüsse an den überregionalen Bahnverkehr.
Auch Familien profitieren von der Lage, da sich entlang der Bahnstrecke zahlreiche weiterführende Schulen befinden. Dazu zählen das Gymnasium in St. Ottilien, die Realschule und das Gymnasium in Mering, die Knabenrealschule in Schondorf am Ammersee sowie die Mädchenrealschule und das Ammersee-Gymnasium in Dießen.

Ergänzt wird das Angebot durch verlässliche Busverbindungen in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist Egling top angebunden. Die B 17 liegt rund 15 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech sowie zu den Autobahnen A 8 und A 96. Damit sind auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Für den Alltag bietet Egling eine erfreulich umfangreiche Infrastruktur. Zwei Tankstellen, Bäckerei, Metzgerei, Hofladen, Restaurant, ein Netto-Supermarkt sowie auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und schaffen insbesondere für Familien ein attraktives Umfeld. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogeriemärkte bietet sich das rund 14 Autominuten entfernte Mering an, das ebenfalls per Bahn erreichbar ist.

Gleichzeitig zeichnet sich Egling durch sein ländlich geprägtes Wohnumfeld aus. Wiesen, Felder und Wege entlang der Paar bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und gemeinsame Zeit im Freien. Das örtliche Naturerlebnisbad und das aktive Vereinsleben sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

So vereint der Standort ländliches Wohnen mit guter Alltagsversorgung und einer attraktiven Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Schul- und Freizeitziele.