***Verstecktes Wohnjuwel im Thelottviertel – ruhig, privat, besonders***
Kaufpreis
474.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86150 Augsburg
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Baujahr
1910
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Beschreibung
Im Mittelpunkt steht das Leben selbst: ein offener Wohn- und Essbereich für gemeinsame Abende, flexible Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Familie und vor allem ein außergewöhnlicher Freiraum unter freiem Himmel. Die ca. 82 m² große Dachterrasse eröffnet Möglichkeiten, die man bei einer Stadtwohnung nur selten findet – vom entspannten Frühstück bis zum langen Sommerabend mit Freunden.
So verbindet die Wohnung ein eigenständiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl mit den angenehmen Vorzügen einer Eigentumswohnung: viel Privatsphäre und persönlicher Freiraum, ohne den typischen Aufwand, den ein eigenes Haus mit sich bringt.
Auch im Alltag überzeugen die geräumige Garage mit elektrischem Tor und Lademöglichkeit, zwei Kellerräume sowie die Möglichkeit, Teile der hochwertigen Möblierung zu übernehmen.
Eine besondere Alternative für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten, ohne auf Eigenständigkeit, Komfort und ein Zuhause mit Charakter zu verzichten.
Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Eindrücken zur Immobilie zu.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl Terrasse
1
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
mit Lademöglichkeit / Wallbox, elektrisches Tor
Stellplatz Kaufpreis
25.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
________________________________________
• Wohnung mit Hausflair
• Eingangsbereich mit Holztreppe und kürzlich erneuerter Eingangstür
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Bad mit Eckdusche
• Gäste-WC
• Helles Schlafzimmer
• Weiteres helles Zimmer mit Lichthof
• Große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage mit elektrischem Tor und Wallbox
• Großer Kellerraum
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Garagenstellplatz (im Wert von 25.000 €) und einem Kellerabteil (im Wert von 7.500 €) veräußert, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 506.500 € ergibt.
Hinter den ersten Eindrücken verbirgt sich noch mehr: Das ausführliche Exposé liefert Ihnen weitere Details, Grundrisse und spannende Einblicke in die Immobilie.
Lage
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an gehobener Gastronomie, Kultur und Shopping ist schnell und bequem erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Wohn- und Lebensqualität und stellt damit eine ideale Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlagen dar.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2002
Energieausweis gültig bis
31.10.2028
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energiekennwert
143,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFJR148A
Ihr Immobilienexperte
Jürgen Rabenbauer
info@layer-gruppe.deLayer Tipp
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