**LEBEN IM HISTORISCHEN ALTSTADTKERN***HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF ZEITGEIST**

IN FRIEDBERG WOHNT MAN NICHT - FRIEDBERG LEBT MAN!

Im begehrten Altstadtkern von Friedberg steht dieses charmante Haus zur Vermietung an.

Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut, um hier ein kleines Schmuckstück unter Berücksichtigung der Denkmalschutz-Vorgaben zu schaffen. Diese besondere Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und sucht nun die dementsprechend aussergewöhnlichen Mieter hierfür.

Wenn Sie
- einen Faible für historisches Umfeld haben,
- gleichzeitig Wert auf pfiffiges Design legen und
- technischen Neubaustandard suchen,

sollten Sie nicht lange zögern und sich melden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom „Mittendrin“ – kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Geschäften in historisch geprägtem Umfeld und werden Sie ein Teil von Friedberg.

Aufgrund der Gesamtgröße und dem Raumkonzept wird eine 1-2 Personen-Belegung angestrebt.

Die grundsätzliche Aufteilung dieses "Häuschens" sieht folgendermaßen aus

Erdgeschoss
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- offenes Wohnraumkonzept
- großzügige Einbauküche (ablösefrei)
- neuer Kaminofen
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
- Nebenraum mit Staunischen und Pellet-Heizung

Obergeschoss
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- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- kleiner Raum für Gäste/Büro
- großer Wohn-/Schlafraum

Dachgeschoss
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- Tageslichtbad mit Dusche
- kleiner Raum für Gäste/Büro/Ankleide
- großer Wohn-/Schlafraum


Ausstattungsdetails
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- doppeltverglaste Holzfenster (mit Sprossen)
- Biberschwanzeindeckung
- Bodenbeläge überwiegend Parkett
- weiße Stiltüren
- zahlreiche Deckenspots

Die Altstadt von Friedberg ist eine der begehrtesten Wohngebiete an der Augsburger Peripherie.

Das Grundstück liegt in der historischen Altstadt inmitten malerischer Ecken und Gassen - nah am Geschehen - abseits der Hauptdurchgangsstraße in einer ruhigen Nebengasse.

Alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar.

Friedberg hat mit allen Ortsteilen ca. 30.000 Einwohner und ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden - ca. 10 Autominuten zum Stadtkern von Augsburg, ca. 25 Autominuten zum Stadtrand von München. Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Eine Straßenbahnverbindung nach Augsburg, mit nahem Park & Ride Platz ist gleich erreicht.