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Betreutes Wohnen

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Küche

**TOP Apartment, super gepflegt mit EBK**

Kaltmiete

650,00 € mtl.

Standort

86356 Neusäß

Immobilientyp

Etagenwohnung

Baujahr

1973

Anzahl Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 41,00 m²

Siegel Hohe Kundenzufriedenheit 2026

Beschreibung

Ab dem 01.01.2027 steht diese gepflegte und modernisierte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung in Neusäß zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Pendler.

Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich gestaltet. Über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Die Wohnräume sind mit modernen Echtholzparkettböden ausgestattet, die eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung wurde 2019 renoviert und fortlaufend gepflegt, wodurch sie sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand präsentiert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Freuen Sie sich auf Ihre neue Mietswohnung in Neusäß!

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.

Highlights

Einbauküche Keller

Details

Zustand

modernisiert

Verfügbar ab

01.01.2027

Zimmer

2

Badezimmer

1

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Bellevue Auszeichnung Layer
Focus Auszeichnung Top Immobilienmakler Layer
Siegel Hohe Kundenzufriedenheit 2026
Siegel Immowelt Platin Partner 2025
Siegel Ivd 30 Jahre Mitgliedschaft
Siegel Jacasa Top Bewertet Immobilien Makler
Siegel Provenexpert Empfehlung
Immoscout Gold Partner Layer
Plusxaward Auszeichnung Layer
Layer Mitglied Maklersprechstunde
Immo Award Layer
Capital Auszeichnung Topmakler Layer

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie:

• Küche in der Miete inbegriffen
• Tageslichtbad ausgestattet mit WC und Badewanne
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Fliesenboden im Flur und Badezimmer
• Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Renovierung im Jahr 2019
• Beheizung über Gasheizung
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum im Haus vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche
• Gepflegter und modernisierter Zustand

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Augsburg/Neusäß. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Busverbindungen sowie der Bahnhof Neusäß ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und das regionale Umfeld. Auch überörtliche Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Universitätsklinik Augsburg und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Neusäß bietet darüber hinaus zusätzliche Geschäfte und gastronomische Angebote.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freizeit- und Erlebnisbad Titania ergänzt das Angebot um Sport- und Wellnessmöglichkeiten.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

2001

Energieausweis gültig bis

14.11.2027

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

120,20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

D

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

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Immobilien-ID: MARMUE138K

Ihre Immobilienexpertin

Verena Müßig

info@layer-gruppe.de

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